Округ Broward
Broward, от здания суда до сделки.
Все города от Hallandale Beach до Coral Springs, четыре способа работать с нами и 5+ лет на торгах Broward, где tax deed — это другая служба, другой сайт и другой срок, чем у торгов foreclosure.
Как на самом деле идут торги в Broward
Broward — это не Miami-Dade с другими названиями улиц, но разница не там, где её обычно ищут. Депозит в 5% — это закон Флориды, и в обоих округах он одинаков. По-настоящему здесь меняются торги tax deed.
- Tax deed — другая служба и другой сайт
- Торги foreclosure идут через Clerk — канцелярию суда. Торги tax deed ведёт окружное подразделение Records, Taxes and Treasury, на отдельной платформе, со своей регистрацией и своим депозитным счётом. Два логина, а не один. В Miami-Dade обе процедуры ведёт одна служба по одному своду правил, так что если вы ставили там, ваши привычки сюда не переносятся.
- Депозит по tax deed — только ACH, и приём закрывается в четверг днём
- Никаких переводов и никакой наличности в окне. Для tax deed в Broward нужен электронный чек, поданный до срока в четверг во второй половине дня. Опоздали — смотрите торги, а не участвуете в них; и, в отличие от депозита по foreclosure, это не исправить, приехав с банковским чеком.
- Остаток по tax deed нужен к 11:00 AM — на час раньше, чем вы ждёте
- Остаток по foreclosure идёт по привычным полуденным часам. Остаток по tax deed в Broward нужно внести к 11:00 AM. Эта разница в один час уже стоила людям и объекта, и депозита, потому что они планировали по знакомому числу.
- Не исполнили обязательство по tax deed — выбываете на год
- Если не завершить покупку по tax deed, торговый аккаунт могут отключить на год — санкция заметно тяжелее, чем на стороне foreclosure. Ставьте тот потолок, который действительно можете оплатить.
- Депозит в 5% — не особенность Broward
- 5% — это статут Флориды (Florida statute), и он действует по всему штату. А вот закрытие приёма денег накануне — нет: сам statute говорит «в момент продажи», и каждый Clerk решает сам, требовать ли деньги заранее. Miami-Dade просто выбрал тот же срок, 3:00 PM, и поэтому правило принимают за местную особенность. И этот срок касается депозитов, внесённых лично: банковскому переводу нужно один-два рабочих дня, чтобы деньги дошли, так что «накануне днём» — опасный совет, если вы переводите.
- Каналы, береговые стенки и более новый фонд
- Значительная часть воды в Broward — это каналы, а seawall — береговая подпорная стенка — на исходе срока службы стоит пятизначную сумму и не появляется ни на одной фотографии. Мы проверяем стенку и возраст крыши до того, как назначим потолок.
Две службы, два свода правил: Clerk ведёт торги foreclosure, а Records, Taxes and Treasury ведёт tax deed. Обе меняют свои процедуры, поэтому сверяйте действующие суммы депозитов и сроки с нужной службой до ставки — и позвоните нам, если не хотите разбираться в этом в одиночку.
Что меняется на границе округов
Два округа в сорока минутах друг от друга применяют один и тот же статут (statute) заметно по-разному. Многое из того, что повторяют как местное знание, на самом деле закон Флориды и одинаково в обоих, поэтому строки с пометкой «одинаково в обоих» важны не меньше тех, где есть разница.
| Проверено в сентябре 2026 года. | Miami-Dade | Broward |
|---|---|---|
| Кто ведёт торги foreclosure | Clerk of the Court & Comptroller | Clerk of Courts, 17th Circuit |
| Кто ведёт торги tax deed | Тот же Clerk, через свой Tax Deed Unit | Records, Taxes & Treasury — подразделение округа, а не Clerk |
| Платформы торгов | Одна служба и один свод правил на обе процедуры | Два сайта, две службы — foreclosure и tax deed требуют разных логинов |
| Время торгов foreclosure | 9:00 AM ET, пн–ср | 10:00 AM ET, вт–пт |
| Время торгов tax deed | Четверг, 2:00 PM ET | Примерно раз в месяц, понедельник 9:00 AM ET |
| Депозит на foreclosure | 5% от предполагаемой высшей ставки | 5% от предполагаемой высшей ставки |
| Срок внесения депозита | 3:00 PM ET накануне, лично или переводом | 3:00 PM ET в предыдущий рабочий день — и здесь принимают money order |
| Остаток по foreclosure | 12:00 PM ET следующего рабочего дня | 12:00 PM ET следующего рабочего дня — или как сказано в решении суда |
| Депозит на tax deed | $200 или 5%, смотря что больше — лично или переводом | $200 или 5% — только ACH, до 4:30 PM ET четверга накануне |
| Остаток по tax deed | В течение 24 часов | 11:00 AM ET следующего рабочего дня |
| Documentary stamps на deed | $0.60 за $100 плюс надбавка $0.45, кроме односемейного дома или одной квартиры в кондоминиуме | $0.70 за $100, ровно, без надбавки |
| Кто берёт налог на deed | Clerk — одна служба берёт всё | Clerk берёт ставку, округ берёт налог на deed — две службы |
| Санкция за неоплату | Отстранение на две даты торгов; выпускается Certificate of Incomplete Sale | Две даты торгов по foreclosure — но невыполнение по tax deed отключает аккаунт на год |
| Очные торги | Не проводятся | Всё ещё возможны, когда этого требует решение суда |
| Сбор суда за registry | 3% с первых $500, затем 1.5% с каждых следующих $100 | 3% с первых $500, затем 1.5% с каждых следующих $100 |
Источники: Clerk округа Miami-Dade, Clerk округа Broward, подразделение Records, Taxes and Treasury округа Broward, сами аукционные платформы и Florida Statutes §§ 45.031, 45.035, 28.24 и 201.031. Процедуру устанавливает каждый округ, и она меняется — сверяйте действующие правила с соответствующей службой до того, как сделаете ставку.
Районы работы
Miami-Dade и Broward.
Мы работаем во всех городах Broward, включая:
Broward16 городов
- Fort Lauderdale
- Hollywood
- Hallandale Beach
- Dania Beach
- Pompano Beach
- Lauderdale-by-the-Sea
- Lighthouse Point
- Deerfield Beach
- Wilton Manors
- Coral Springs
- Plantation
- Weston
- Davie
- Cooper City
- Pembroke Pines
- Miramar
В том числе Las Olas, Victoria Park, Rio Vista, Harbor Beach, Hollywood Lakes, Coral Ridge.
Вопросы
Прямые ответы.
Остались сомнения? Спросите нас прямо в форме выше. Каждое сообщение читает живой человек.
Какой депозит нужен для торгов foreclosure в Broward?
Пять процентов от вашей предполагаемой высшей ставки, а депозиты, вносимые лично, — до 3:00 PM накануне. Сами 5% — это статут Флориды (Florida statute); срок выбирает уже Clerk, и Miami-Dade использует такой же, так что депозит — не то, чем различаются эти два округа. Если вы переводите деньги, а не платите в окне, начинайте на один-два рабочих дня раньше: средства должны дойти до начала торгов. А вот торги tax deed действительно отличаются: их ведёт другая служба, на другом сайте, и она принимает электронный чек, а не перевод или банковский чек. Сверяйте действующие суммы и сроки перед каждыми торгами.
Можно ли сначала осмотреть аукционный объект в Broward?
Нет. Внутреннего осмотра не бывает, и тот, кто живёт внутри, не обязан вас впускать. Мы считаем вероятный ремонт по внешнему состоянию, истории разрешений и сопоставимым сделкам, а затем назначаем максимальную ставку, которая выдержит нашу же ошибку.
Кто ведёт торги tax deed в Broward?
Окружное подразделение Records, Taxes and Treasury. Не Clerk, который ведёт торги по ипотечному foreclosure, и не Tax Collector — служба, на которую обычно думают. Это отдельная платформа со своей регистрацией, своим депозитным счётом и более ранним сроком оплаты остатка. Две процедуры часто путают, а риски по title у них разные, поэтому мы говорим, в какой из них находится объект, до того как вы вложите деньги.
Плохая ли идея купить на торгах дом на канале в Broward?
Сама по себе нет, но смотреть нужно на seawall — береговую подпорную стенку. Стенка на исходе срока службы — это крупный и неизбежный расход, которого не видно ни на одной фотографии, и один из самых частых способов, которым аукционная «выгода» в Broward перестаёт быть выгодой. Мы проверяем её до того, как назначим потолок.
Какие города Broward вы охватываете?
Все. Большая часть работы идёт через Fort Lauderdale, Hollywood, Pompano Beach и Hallandale Beach вдоль побережья и вглубь через Plantation, Davie, Weston, Coral Springs, Pembroke Pines и Miramar.
Чем Broward отличается от Miami-Dade для покупателя?
Не тем, о чём обычно говорят. Депозит в 5% и закрытие приёма денег накануне одинаковы, потому что это статут (Florida statute). По-настоящему различаются торги tax deed: Broward ведёт их через Records, Taxes and Treasury, на собственном сайте, с депозитом электронным чеком и остатком к 11:00 AM, тогда как Miami-Dade ведёт обе процедуры на одной платформе Clerk. Broward к тому же платит стандартную флоридскую ставку гербового сбора, а Miami-Dade — единственный округ штата с другой. Физически Broward — это больше каналов и береговых стенок; Miami-Dade — зоны затопления у залива и пляжей и более старый фонд кондоминиумов.
Живой человек, а не портал
Работаете в Broward? Начните с реального числа.
Расскажите, что вы хотите сделать в этом округе, и вам ответит человек, который работает здесь каждый день.
- Ставить на окружных торгах
- Продать дом в Broward
- Купить в Broward