Продажа в Miami-Dade или Broward
Продайте свой дом в Miami-Dade и Broward
вы получите примерно
$699,750
- На руки$699,750
- Комиссия (5%, обсуждается)$37,500
- Doc stamps (налог)$5,250
- Расходы на closing (~1%)$7,500
Иллюстративный расчёт, а не appraisal. Налоги, обременения и остаток по ипотеке не учтены.
Покупка в Miami-Dade или Broward
Купите дом в Miami-Dade и Broward
обойдётся примерно в
$4,870 / мес.
- Тело кредита и проценты (20% взнос, 6.5% APR, фикс. 30 лет)$3,287
- Налог на недвижимость (~2%)$1,083
- Страховка (пример)$500
Только пример: 20% первоначальный взнос, 6.5% APR (годовая процентная ставка), фиксированная на 30 лет, налог на недвижимость около 2% от цены, страховка $6,000 в год. Это иллюстрация, а не предложение кредита — NewLevel это брокерская компания по недвижимости, а не кредитор, и ваши реальные ставка, APR и платёж будут другими. Страховка и HOA в Южной Флориде различаются очень сильно.
Живой человек, а не портал
Расскажите, что вы ищете.
Округ, бюджет и сроки — две минуты. Вам позвонит консультант, который знает этот район, и обсудит детали.
- Поиск на рынке и вне его, включая аукционные и банковские объекты
- Честная оценка состояния, финансов кондоминиума, страховки и риска затопления
- Сопровождение от первого показа до дня, когда вы получите ключи
Что вы получаете
Больше, чем человек, который открывает дверь.
У покупки в Южной Флориде есть расходы и подвохи, которых нет в объявлении. Мы выкладываем их перед вами до того, как вы возьмёте на себя обязательства.
01
Весь рынок
Листинги MLS, новостройки и, если вы к ним открыты, аукционы foreclosure — принудительной продажи заложенного жилья по решению суда — и банковские объекты: та часть рынка, которую мы знаем лучше всего.
02
Реальные расходы, сразу
Страховка, покрытие от наводнения, взносы HOA (ассоциации домовладельцев) или кондоминиума и налог на недвижимость. Во Флориде налог пересчитывают после сделки: льготный потолок прежнего владельца к вам не переходит.
03
Проверка кондоминиума
Законы Флориды 2022 года о безопасности требуют инспекций milestone и исследований резервов. Мы вместе с вами читаем финансы ассоциации, чтобы специальный сбор не стал сюрпризом после closing — сделки закрытия.
04
Не покупайте чужой ремонт
Возраст крыши, ветрозащита, чугунные канализационные трубы в старых домах, электрощиты: мы знаем, что смотреть и во сколько обойдётся это исправить.
05
Переговоры с цифрами
Мы считаем ремонт так, как считает тот, кто за него платит, и закладываем это в ваш оффер.
06
Правильный район
Дорога на работу, школы, зона затопления, шум, что строят по соседству: то, что узнаёшь, только зная район.
Как проходит покупка
От первого поиска до ключей — пять шагов.
1
Расскажите, что вам нужно
Округ, бюджет, тип объекта и сроки. Форма занимает две минуты; конкретика начинается в разговоре после неё.
2
Приведите деньги в порядок
Наличные или предодобрение ипотеки до начала поиска, чтобы продавцы воспринимали ваш оффер всерьёз.
3
Согласуйте условия и начинайте смотреть
С августа 2024 года письменное соглашение с агентом покупателя обязательно до показов. Мы подробно объясним, что написано в нашем, включая то, как оплачивается наша работа.
4
Оффер, инспекция, страховка
Сделайте сильный оффер, а затем используйте срок проверки по-настоящему: инспекции, котировки страховки и, для кондоминиума, документы ассоциации.
5
Закрытие сделки
Title — проверка чистоты права собственности, — финальный осмотр, closing, ключи. Мы ведём это до момента, когда вы уже внутри.
Объявление показывает вид из окна. Мы показываем крышу, резервы и зону затопления.
Два округа, очень разные возможности
Miami-Dade или Broward?
Многие покупатели начинают с одного округа, а оказываются в другом. Вот короткая версия.
Miami-Dade
Город, пляж и сложившиеся районы
- Высотная жизнь в Brickell, Downtown и Edgewater
- Пляжная жизнь в Miami Beach, Sunny Isles Beach и Key Biscayne
- Сложившиеся улицы в тени деревьев: Coral Gables и Pinecrest
- Больше пространства южнее — Kendall, Palmetto Bay и Homestead
Broward
Каналы, пляжные городки и пригороды
- Каналы Fort Lauderdale и район Las Olas
- Пляжные городки: Hollywood, Hallandale Beach, Lauderdale-by-the-Sea
- Семейные пригороды: Weston, Coral Springs, Plantation, Pembroke Pines
- Более тихая жизнь у океана в Pompano Beach и Lighthouse Point
2
округа: Miami-Dade и Broward
Ищете выгодную сделку?
С foreclosure мы и начинали.
Покупка на окружном аукционе foreclosure может означать цену ниже рынка — но вместе с ней жёсткие сроки по деньгам, отсутствие инспекции и lien, то есть долги, привязанные к объекту, часть которых переживает продажу. Мы покупаем на аукционах Miami-Dade и Broward уже 5+ лет.
Если вы к этому открыты, мы покажем, как аукционный путь выглядит рядом с обычной покупкой и подходит ли он вашему бюджету и планам.
Районы работы
Miami-Dade и Broward.
Мы помогаем покупателям во всех городах обоих округов, включая:
Miami-Dade16 городов
- Miami
- Miami Beach
- Coral Gables
- Key Biscayne
- Aventura
- Sunny Isles Beach
- Bal Harbour
- North Miami
- Doral
- Pinecrest
- Palmetto Bay
- Kendall
- Cutler Bay
- Homestead
- Hialeah
- Miami Gardens
В том числе Brickell, Downtown Miami, Edgewater, Coconut Grove, South of Fifth, Little River.
Broward16 городов
- Fort Lauderdale
- Hollywood
- Hallandale Beach
- Dania Beach
- Pompano Beach
- Lauderdale-by-the-Sea
- Lighthouse Point
- Deerfield Beach
- Wilton Manors
- Coral Springs
- Plantation
- Weston
- Davie
- Cooper City
- Pembroke Pines
- Miramar
В том числе Las Olas, Victoria Park, Rio Vista, Harbor Beach, Hollywood Lakes, Coral Ridge.
Вопросы
Прямые ответы.
Остались сомнения? Спросите нас прямо в форме выше. Каждое сообщение читает живой человек.
Сколько нужно на первый взнос?
Зависит от кредита. По некоторым обычным программам подходящим покупателям доступны 3%, по FHA — 3.5%, для инвестиционной недвижимости обычно требуется больше. Сверху заложите расходы на closing и страховку. Точную сумму назовёт кредитор после проверки.
Плачу ли я агенту покупателя?
С августа 2024 года покупатели подписывают письменное соглашение с агентом до показов, и в нём указано, как оплачивается его работа. Иногда часть вносит продавец, иногда платит покупатель; это предмет переговоров, и мы объясним варианты до того, как вы что-то подпишете.
Что нужно знать перед покупкой condo во Флориде?
Запросите бюджет ассоциации, резервы, последнюю инспекцию milestone и структурное исследование резервов, а также планируемые специальные сборы. Законы Флориды 2022 года сделали это гораздо важнее: от них зависят и ваши расходы, и готовность банка кредитовать здание.
Сколько стоит страховка жилья в Южной Флориде?
Сильно зависит от возраста дома, крыши, конструкции, элементов ветрозащиты и зоны затопления. Берите котировки в период инспекции, а не после. Новая крыша и окна с дверями, рассчитанными на ураган, заметно меняют сумму.
Нужна ли мне страховка от наводнения?
Если дом в зоне высокого риска затопления и у вас ипотека с федеральной поддержкой, кредитор её потребует. Многие покупатели вне таких зон берут её добровольно. Мы проверим зону затопления до того, как вы сделаете оффер.
Будет ли налог на недвижимость таким же, как у продавца?
Обычно нет. Флорида переоценивает объект после сделки, и льготный потолок продавца к вам не переходит. Если это ваше основное жильё, подайте на homestead exemption — льготу для основного жилья — до 1 марта следующего года.
Поможете купить объект с аукциона или банковский дом?
Да, это наша специализация. Выберите «Foreclosure» на нашей странице об аукционах или напишите об этом в форме, и мы разберём варианты вместе с вами.
Какие районы вы охватываете?
Каждый город в Miami-Dade и Broward: от Miami, Miami Beach, Coral Gables и Homestead до Fort Lauderdale, Hollywood, Weston и Coral Springs.
Бесплатная еженедельная рассылка
Тоже собираетесь на торги? Получайте список каждую неделю
Если часть вашего поиска — окружной календарь foreclosure, каждый понедельник мы присылаем торги недели по Miami-Dade и Broward с суммами судебных решений.
- Все торги, назначенные в Miami-Dade и Broward на ближайшую неделю
- Суммы судебных решений, чтобы вы знали, с чего начинается ставка
- Те немногие, на которые мы посмотрели бы дважды, — и те, мимо которых прошли бы
Next step
Расскажите, что вы ищете.
Округ, бюджет и сроки — две минуты. Вам позвонит консультант, который знает этот район, и обсудит детали.