Продажа в Miami-Dade или Broward
Продайте свой дом в Miami-Dade и Broward
вы получите примерно
$699,750
- На руки$699,750
- Комиссия (5%, обсуждается)$37,500
- Doc stamps (налог)$5,250
- Расходы на closing (~1%)$7,500
Иллюстративный расчёт, а не appraisal. Налоги, обременения и остаток по ипотеке не учтены.
Покупка в Miami-Dade или Broward
Купите дом в Miami-Dade и Broward
обойдётся примерно в
$4,870 / мес.
- Тело кредита и проценты (20% взнос, 6.5% APR, фикс. 30 лет)$3,287
- Налог на недвижимость (~2%)$1,083
- Страховка (пример)$500
Только пример: 20% первоначальный взнос, 6.5% APR (годовая процентная ставка), фиксированная на 30 лет, налог на недвижимость около 2% от цены, страховка $6,000 в год. Это иллюстрация, а не предложение кредита — NewLevel это брокерская компания по недвижимости, а не кредитор, и ваши реальные ставка, APR и платёж будут другими. Страховка и HOA в Южной Флориде различаются очень сильно.
Живой человек, а не портал
Узнайте, сколько ваш дом стоит на самом деле.
Это займёт две минуты. Вам ответит человек, который знает ваш район, и вы ничем не обязаны.
- Настоящая оценка, а не догадка алгоритма
- Цена с поправкой на состояние и ремонт — взглядом инвестора
- Все города Miami-Dade и Broward
Два способа продать
Максимальная цена или быстрая сделка — решать вам.
Почти все продавцы хотят одного из двух: самой высокой цены либо скорости и определённости. Мы показываем оба варианта рядом, до того как вы решите.
Выставить с NewLevel
Когда нужна максимальная цена
- Цена — от недавних сделок рядом с вами и от реального состояния дома
- Профессиональная съёмка и продвижение покупателям по всей Южной Флориде
- Берём на себя показы, офферы, переговоры и весь путь до closing — сделки закрытия
- Сроки задаёте вы, и каждое решение утверждаете тоже вы
Прямая покупка
Когда нужны скорость и определённость
- Продажа «как есть»: без ремонта, без подготовки к показам, без дней открытых дверей
- Дату closing выбираете вы
- Никакой ипотеки покупателя, которая сорвётся в последний момент
- Покажем цифры рядом с вариантом листинга, чтобы вы сравнили
Не знаете, что подойдёт? Выберите в форме «Помогите мне решить», и мы разберём оба варианта.
Как проходит продажа с нами
От первого звонка до дня сделки.
1
Расскажите о доме
Две минуты: адрес, ваши сроки и всё, что нам стоит знать. Без обязательств.
2
Мы изучаем его как следует
Недавние сделки на вашей улице и в районе, состояние дома и то, за что здесь платят покупатели — и на чём они просят скидку.
3
Вы получаете число и план
Реалистичный диапазон цены, подготовка, которую стоит делать, и та, которую не стоит, и сроки, удобные вам.
4
Листинг или прямая продажа
Ведём сделку от цены до closing. Решения за вами; работа и отчётность — за нами.
Онлайн-оценка оценивает ваш почтовый индекс. Мы оцениваем ваш дом.
Из чего складывается ваше число
Оценка дома, сделанная как надо.
Онлайн-оценки угадывают по средним значениям. Мы оцениваем ваш дом, а не ваш почтовый индекс.
01
Сопоставимые сделки
Недавние продажи, которые действительно сравнимы — тот же район, похожий размер, возраст и состояние, — а не то, что алгоритм нашёл поблизости.
02
Состояние и ремонт
5+ лет покупки недвижимости научили нас точно понимать, что делает с ценой крыша, кухня, старые трубы или зона затопления. Мы учитываем это честно.
03
Локация, улица за улицей
Первая линия у воды или нет, зона затопления, школьные округа, правила HOA — ассоциации домовладельцев — или кондоминиума: мелкие различия сильно двигают цены в Южной Флориде.
04
Момент и конкуренция
Сколько похожих домов продаётся в вашем городе прямо сейчас и как быстро они уходят.
05
Специфика condo
Для condo — квартир в кондоминиуме — законы Флориды о безопасности 2022 года заставили покупателей спрашивать про инспекции milestone, исследования резервов и специальные сборы. Мы отвечаем на эти вопросы заранее.
06
Что останется вам
Комиссия, title — проверка чистоты права собственности — и расходы на closing, а также флоридский documentary stamp tax на deed, гербовый сбор при оформлении, который обычно платит продавец. Так ваше число близко к тому, что вы реально получите на руки.
5+ лет
оцениваем недвижимость на аукционах
Продажа взглядом инвестора
Мы знаем, за что покупатели будут просить скидку.
Мы 5+ лет покупаем недвижимость на аукционах foreclosure — принудительной продажи заложенного жилья по решению суда — в Miami-Dade и Broward, часто не видя дом изнутри. Это учит оценивать риск точно: что найдёт инспектор, чего потребует страховая и сколько покупатель вычтет из цены.
Этот опыт мы применяем на вашей стороне. Вы будете знать, какой ремонт окупится до выхода на рынок, а какой делать не нужно.
- Ремонт, который возвращает больше, чем стоит, — и тот, который не возвращает
- Что инспекторы Южной Флориды отмечают первым: возраст крыши, ветрозащита, сантехника, электрика
- Как стоимость страховки влияет на то, сколько покупатель в состоянии предложить
- Правила раскрытия во Флориде: продавец обязан сообщить об известных проблемах, существенно влияющих на стоимость
Районы работы
Miami-Dade и Broward.
Мы оцениваем и продаём дома, condo и таунхаусы во всех городах обоих округов, включая:
Miami-Dade16 городов
- Miami
- Miami Beach
- Coral Gables
- Key Biscayne
- Aventura
- Sunny Isles Beach
- Bal Harbour
- North Miami
- Doral
- Pinecrest
- Palmetto Bay
- Kendall
- Cutler Bay
- Homestead
- Hialeah
- Miami Gardens
В том числе Brickell, Downtown Miami, Edgewater, Coconut Grove, South of Fifth, Little River.
Broward16 городов
- Fort Lauderdale
- Hollywood
- Hallandale Beach
- Dania Beach
- Pompano Beach
- Lauderdale-by-the-Sea
- Lighthouse Point
- Deerfield Beach
- Wilton Manors
- Coral Springs
- Plantation
- Weston
- Davie
- Cooper City
- Pembroke Pines
- Miramar
В том числе Las Olas, Victoria Park, Rio Vista, Harbor Beach, Hollywood Lakes, Coral Ridge.
Вопросы
Прямые ответы.
Остались сомнения? Спросите нас прямо в форме выше. Каждое сообщение читает живой человек.
Как вы определяете, сколько стоит мой дом?
Мы сравниваем ваш дом с недавними сделками, которые действительно на него похожи, а затем корректируем на состояние, локацию, зону затопления, факторы HOA или кондоминиума и текущую конкуренцию в вашем городе. Это делает человек, а не автоматическая оценка.
Оценка дома бесплатная?
Да. Она ничего не стоит, и вы не обязаны ни выставлять дом, ни продавать его через нас. Расскажите о недвижимости, и консультант вернётся к вам с продуманной оценкой.
Стоит ли что-то чинить перед продажей?
Иногда. Свежая краска, порядок на участке и мелкий ремонт обычно окупаются; крупные реконструкции — почти никогда. Мы скажем, что есть что именно в вашем случае, исходя из того, за что платят покупатели в вашем районе.
Сколько стоит продать дом во Флориде?
Обычно это комиссия риелтора (она обсуждается), сборы за title и closing, флоридский documentary stamp tax на deed (по обычаю его платит продавец), пропорциональная часть налога на недвижимость, сборы за estoppel от HOA или кондоминиума, если они применимы, и любой ремонт, на который вы согласитесь. Оценку чистой суммы мы даём до того, как вы решите.
Сколько времени занимает продажа дома в Miami-Dade или Broward?
Зависит от цены, состояния, локации и сезона. Дом с верной ценой и хорошей подготовкой продаётся быстрее. Если важнее всего скорость, спросите нас про прямую покупку: дату closing в этом случае выбираете вы.
Обязан ли я раскрывать проблемы дома во Флориде?
Во Флориде продавец обязан сообщить известные ему факты, которые существенно влияют на стоимость объекта и не очевидны покупателю при осмотре. Мы поможем разобраться в формах раскрытия; по юридическим вопросам обратитесь к флоридскому адвокату по недвижимости.
Вы можете купить мой дом напрямую?
Расскажите о недвижимости и выберите в форме «Прямая покупка». Мы честно скажем, имеет ли смысл прямая продажа в вашей ситуации, и покажем, как она выглядит рядом с листингом.
Какие районы вы охватываете?
Весь Miami-Dade и Broward: Miami, Miami Beach, Coral Gables, Aventura, Doral, Kendall и Homestead, а также Fort Lauderdale, Hollywood, Pompano Beach, Weston, Coral Springs, Pembroke Pines и все города между ними.
Next step
Узнайте, сколько ваш дом стоит на самом деле.
Это займёт две минуты. Вам ответит человек, который знает ваш район, и вы ничем не обязаны.