Округ Miami-Dade
Miami-Dade, от здания суда до сделки.
Каждый город округа, четыре способа работать с нами и 5+ лет на торгах foreclosure в Miami-Dade, где мы научились видеть то, чего не показывает фотография в объявлении.
Как на самом деле идут торги в Miami-Dade
Miami-Dade и Broward проводят свои торги по-разному, и различия из тех, что стоят денег, если узнать о них в день торгов. Вот что важно здесь.
- Торги идут онлайн, через Clerk
- Торги foreclosure в Miami-Dade проводит Clerk — канцелярия суда округа — в своей онлайн-системе, а не на ступенях суда. Вы регистрируетесь и ставите онлайн, и это звучит проще, чем есть на деле: конкуренция та же, просто всё происходит быстрее.
- Торги tax deed идут отдельно, с 2 PM
- Продажа за долги по налогу на недвижимость, tax deed, — это отдельный процесс, не то же самое, что торги по ипотечному foreclosure: онлайн и со стартом в начале второй половины дня. Эти две процедуры путают постоянно, а риски у них разные.
- Внутрь объекта вас не пустят
- Ни один аукционный объект в этом округе не продаётся с осмотром. Вы делаете ставку на то, что видно снаружи, и на результат проверки title — чистоты права собственности. Ровно поэтому эта услуга и существует.
- Зона затопления — это цена, а не сноска
- Вдоль залива и вдоль пляжей зона затопления и отметка по сертификату об элевации меняют сумму страховки настолько, что сдвигается вся сделка. Мы закладываем это в расчёт до того, как назначим максимальную ставку.
Процедуру торгов устанавливает округ, и она меняется. Всегда сверяйте действующие правила с Miami-Dade Clerk до того, как сделаете ставку, — и позвоните нам, если не хотите разбираться в этом в одиночку.
Что меняется на границе округов
Два округа в сорока минутах друг от друга применяют один и тот же статут (statute) заметно по-разному. Многое из того, что повторяют как местное знание, на самом деле закон Флориды и одинаково в обоих, поэтому строки с пометкой «одинаково в обоих» важны не меньше тех, где есть разница.
| Проверено в сентябре 2026 года. | Miami-Dade | Broward |
|---|---|---|
| Кто ведёт торги foreclosure | Clerk of the Court & Comptroller | Clerk of Courts, 17th Circuit |
| Кто ведёт торги tax deed | Тот же Clerk, через свой Tax Deed Unit | Records, Taxes & Treasury — подразделение округа, а не Clerk |
| Платформы торгов | Одна служба и один свод правил на обе процедуры | Два сайта, две службы — foreclosure и tax deed требуют разных логинов |
| Время торгов foreclosure | 9:00 AM ET, пн–ср | 10:00 AM ET, вт–пт |
| Время торгов tax deed | Четверг, 2:00 PM ET | Примерно раз в месяц, понедельник 9:00 AM ET |
| Депозит на foreclosure | 5% от предполагаемой высшей ставки | 5% от предполагаемой высшей ставки |
| Срок внесения депозита | 3:00 PM ET накануне, лично или переводом | 3:00 PM ET в предыдущий рабочий день — и здесь принимают money order |
| Остаток по foreclosure | 12:00 PM ET следующего рабочего дня | 12:00 PM ET следующего рабочего дня — или как сказано в решении суда |
| Депозит на tax deed | $200 или 5%, смотря что больше — лично или переводом | $200 или 5% — только ACH, до 4:30 PM ET четверга накануне |
| Остаток по tax deed | В течение 24 часов | 11:00 AM ET следующего рабочего дня |
| Documentary stamps на deed | $0.60 за $100 плюс надбавка $0.45, кроме односемейного дома или одной квартиры в кондоминиуме | $0.70 за $100, ровно, без надбавки |
| Кто берёт налог на deed | Clerk — одна служба берёт всё | Clerk берёт ставку, округ берёт налог на deed — две службы |
| Санкция за неоплату | Отстранение на две даты торгов; выпускается Certificate of Incomplete Sale | Две даты торгов по foreclosure — но невыполнение по tax deed отключает аккаунт на год |
| Очные торги | Не проводятся | Всё ещё возможны, когда этого требует решение суда |
| Сбор суда за registry | 3% с первых $500, затем 1.5% с каждых следующих $100 | 3% с первых $500, затем 1.5% с каждых следующих $100 |
Источники: Clerk округа Miami-Dade, Clerk округа Broward, подразделение Records, Taxes and Treasury округа Broward, сами аукционные платформы и Florida Statutes §§ 45.031, 45.035, 28.24 и 201.031. Процедуру устанавливает каждый округ, и она меняется — сверяйте действующие правила с соответствующей службой до того, как сделаете ставку.
Районы работы
Miami-Dade и Broward.
Мы работаем во всех городах Miami-Dade, включая:
Miami-Dade16 городов
- Miami
- Miami Beach
- Coral Gables
- Key Biscayne
- Aventura
- Sunny Isles Beach
- Bal Harbour
- North Miami
- Doral
- Pinecrest
- Palmetto Bay
- Kendall
- Cutler Bay
- Homestead
- Hialeah
- Miami Gardens
В том числе Brickell, Downtown Miami, Edgewater, Coconut Grove, South of Fifth, Little River.
Вопросы
Прямые ответы.
Остались сомнения? Спросите нас прямо в форме выше. Каждое сообщение читает живой человек.
Где проходят торги foreclosure в Miami-Dade?
Онлайн, в системе торгов Miami-Dade Clerk, а не лично в здании суда. Регистрация проходит заранее, а сами торги идут по расписанию, которое публикует Clerk. Сверьте действующий порядок с Clerk до того, как сделаете ставку: его устанавливает округ, а не мы.
Можно ли осмотреть объект в Miami-Dade изнутри до торгов?
Нет. Аукционные объекты продаются без внутреннего осмотра, и тот, кто живёт внутри, не обязан вас впускать. Это главный риск такой покупки, и именно поэтому мы считаем ремонт по внешнему состоянию, истории разрешений и сопоставимым сделкам, прежде чем назначить максимальную ставку.
Чем торги foreclosure отличаются от торгов tax deed?
Торги foreclosure — это кредитор, который через суд реализует своё право залога. Торги tax deed запускает неуплаченный налог на недвижимость, и идут они отдельным процессом по своему расписанию. Риски по title и по сохраняющимся lien у них разные, а путают их постоянно. Мы скажем вам, в какой процедуре находится объект, до того как вы что-то вложите.
Нужен ли риелтор, чтобы покупать на торгах foreclosure?
Формально он не обязателен. Нужен ли он вам — вопрос другой. На таких торгах нет комиссии покупателю, которую платит продавец, поэтому оплата прямая: у нас это фиксированные 5% от цены покупки. В них входит проверка объекта — title и очерёдность залогов, что переживает продажу, потолок, выше которого ставить не стоит, и реальная смета ремонта. И человек, который уже стоял на этих торгах.
Какие города Miami-Dade вы охватываете?
Все. На практике большая часть нашей работы идёт от Miami, Miami Beach, Coral Gables и Brickell вниз через Kendall, Cutler Bay и Homestead и на север через Doral, Hialeah, Aventura и Sunny Isles Beach.
Чем Miami-Dade отличается от Broward для покупателя?
Меньше, чем принято считать. Депозит в 5% и закрытие приёма денег накануне — это статут Флориды (Florida statute), и в обоих округах они одинаковы. По-настоящему различаются торги tax deed: Miami-Dade ведёт обе процедуры на одной платформе Clerk, а Broward отдаёт tax deed отдельному подразделению с собственным сайтом и более ранним сроком оплаты остатка. Различается и гербовый сбор: Miami-Dade — единственный округ Флориды, где ставка не стандартная. Физически Miami-Dade — это зоны затопления у залива и пляжей и более старый фонд кондоминиумов; Broward — каналы, береговые стенки и более новая застройка.
Живой человек, а не портал
Работаете в Miami-Dade? Начните с реального числа.
Расскажите, что вы хотите сделать в этом округе, и вам ответит человек, который работает здесь каждый день.
- Ставить на окружных торгах
- Продать дом в Miami-Dade
- Купить в Miami-Dade