Condado de Miami-Dade
Miami-Dade, del juzgado al cierre.
Todas las ciudades del condado, cuatro maneras de trabajar con nosotros y 5+ años en las subastas de Miami-Dade aprendiendo lo que la foto del anuncio no muestra.
Cómo funciona de verdad una subasta en Miami-Dade
Miami-Dade y Broward no manejan sus subastas igual, y las diferencias son de las que cuestan dinero si uno las aprende el mismo día. Esto es lo que importa aquí.
- La subasta es en línea, a través del Clerk
- Las subastas de ejecución hipotecaria (foreclosure) de Miami-Dade se realizan por el sistema en línea del Clerk of the Court, no en las escalinatas del juzgado. Usted se registra y puja en línea, lo cual suena más fácil de lo que es: la competencia es la misma, solo que más rápida.
- Los tax deeds son un proceso aparte, desde las 2 PM
- Las subastas de tax deed son un proceso distinto al de la ejecución hipotecaria, se hacen en línea y empiezan a primera hora de la tarde. La gente confunde los dos constantemente, y conllevan riesgos diferentes.
- No se puede entrar a la propiedad
- Ninguna propiedad en subasta de este condado se vende con inspección. Usted está pujando por el exterior de una casa y por un estudio de título. Esa es exactamente la razón por la que existe este servicio.
- La zona inundable es parte del precio, no una nota al pie
- Frente a la bahía y las playas, la zona inundable y el certificado de elevación cambian el costo del seguro lo suficiente como para mover todo el negocio. Eso lo calculamos antes de fijar una oferta máxima.
El procedimiento de la subasta lo establece el condado y cambia. Confirme siempre las reglas vigentes con el Clerk de Miami-Dade antes de pujar, y llámenos si prefiere no hacerlo solo.
Qué cambia al cruzar la línea del condado
Dos condados, a cuarenta minutos uno del otro, aplicando el mismo estatuto de maneras bastante distintas. Mucho de lo que se repite como conocimiento local es en realidad ley de Florida e idéntico en ambos, así que las filas marcadas «igual en los dos» importan tanto como las que cambian.
| Verificado en septiembre de 2026. | Miami-Dade | Broward |
|---|---|---|
| Quién maneja las subastas de foreclosure | Clerk of the Court & Comptroller | Clerk of Courts, Circuito 17 |
| Quién maneja las subastas de tax deed | El mismo Clerk, por su Tax Deed Unit | Records, Taxes & Treasury: una división del condado, no el Clerk |
| Plataformas de subasta | Una sola oficina y un solo reglamento para las dos subastas | Dos sitios y dos agencias: foreclosures y tax deeds llevan cuentas separadas |
| Horario de la subasta de foreclosure | 9:00 AM ET, de lunes a miércoles | 10:00 AM ET, de martes a viernes |
| Horario de la subasta de tax deed | Jueves, 2:00 PM ET | Aproximadamente una vez al mes, lunes 9:00 AM ET |
| Depósito de foreclosure | 5% de su puja máxima prevista | 5% de su puja máxima prevista |
| Cierre del depósito | 3:00 PM ET del día anterior, en persona o por transferencia | 3:00 PM ET del día hábil anterior, y aquí sí aceptan money order |
| Saldo de foreclosure | 12:00 PM ET del siguiente día hábil | 12:00 PM ET del siguiente día hábil, o lo que diga la sentencia |
| Depósito de tax deed | $200 o 5%, lo que sea mayor, en persona o por transferencia | $200 o 5%, solo por ACH, antes de las 4:30 PM ET del jueves previo |
| Saldo de tax deed | Dentro de 24 horas | 11:00 AM ET del siguiente día hábil |
| Sellos de escritura | $0.60 por $100, más un recargo de $0.45 salvo que sea casa unifamiliar o una sola unidad de condominio | $0.70 por $100, fijo, sin recargo |
| Quién cobra el impuesto de escritura | El Clerk: una sola oficina cobra todo | El Clerk cobra la puja y el condado cobra el impuesto: dos oficinas |
| Sanción por no pagar | Veta de dos fechas de subasta y se emite un Certificate of Incomplete Sale | Dos fechas en foreclosure, pero un incumplimiento de tax deed desactiva la cuenta por un año |
| Subastas presenciales | No se ofrecen | Todavía posibles cuando la sentencia final lo exige |
| Cargo de registro del tribunal | 3% de los primeros $500 y luego 1.5% de cada $100 adicional | 3% de los primeros $500 y luego 1.5% de cada $100 adicional |
Fuentes: el Clerk de Miami-Dade, el Clerk de Broward, la División de Records, Taxes and Treasury de Broward, las plataformas de subasta y los Estatutos de Florida §§ 45.031, 45.035, 28.24 y 201.031. Cada condado fija su procedimiento y lo cambia: confirme las reglas vigentes con la oficina correspondiente antes de pujar.
Zonas que atendemos
Miami-Dade y Broward.
Trabajamos todas las ciudades de Miami-Dade, incluyendo:
Miami-Dade16 ciudades
- Miami
- Miami Beach
- Coral Gables
- Key Biscayne
- Aventura
- Sunny Isles Beach
- Bal Harbour
- North Miami
- Doral
- Pinecrest
- Palmetto Bay
- Kendall
- Cutler Bay
- Homestead
- Hialeah
- Miami Gardens
Incluye Brickell, Downtown Miami, Edgewater, Coconut Grove, South of Fifth, Little River.
Preguntas
Respuestas directas.
¿Le queda alguna duda? Pregúntenos directamente en el formulario de arriba. Una persona real lee todas.
¿Dónde se realizan las subastas de ejecución hipotecaria en Miami-Dade?
Se realizan en línea a través del sistema del Clerk of the Court de Miami-Dade, no en persona en el juzgado. Usted se registra con anticipación y la subasta corre según el calendario que publica el Clerk. Confirme el proceso vigente con el Clerk antes de pujar: lo fija el condado, no nosotros.
¿Puedo ver por dentro una propiedad en subasta en Miami-Dade antes de pujar?
No. Las propiedades en subasta se venden sin inspección interior, y quien la ocupa no tiene ninguna obligación de dejarlo entrar. Ese es el mayor riesgo de comprar así, y por eso calculamos las reparaciones desde el exterior, el historial de permisos y las ventas comparables antes de fijar una oferta máxima.
¿Cuál es la diferencia entre una subasta de foreclosure y una de tax deed?
La subasta de ejecución hipotecaria es el prestamista ejecutando su gravamen. La de tax deed la detonan los impuestos de propiedad sin pagar y corre como un proceso aparte, con su propio calendario. Conllevan riesgos distintos de título y de gravámenes que sobreviven. Le decimos en cuál está una propiedad antes de que comprometa nada.
¿Necesito un agente de bienes raíces para comprar en una subasta?
No está obligado a tener uno. Si le conviene es otra pregunta. En estas subastas no hay comisión de comprador pagada por un vendedor, así que el honorario es directo — el nuestro es un 5% fijo sobre el precio de compra. Lo que paga es la investigación: el title y el orden de los gravámenes, qué sobrevive a la venta, el techo que no debería pasar y un cálculo real del costo de la remodelación. Y alguien que ya ha estado en esta subasta.
¿Qué ciudades de Miami-Dade cubren?
Todas. En la práctica la mayor parte de nuestro trabajo va de Miami, Miami Beach, Coral Gables y Brickell hacia el sur por Kendall, Cutler Bay y Homestead, y hacia el norte por Doral, Hialeah, Aventura y Sunny Isles Beach.
¿En qué se diferencia Miami-Dade de Broward para un comprador?
Menos de lo que se dice. El depósito del 5% y el cierre del día anterior son estatuto de Florida e idénticos en los dos. Lo que sí cambia es la subasta de tax deed: Miami-Dade corre las dos subastas en una sola plataforma del Clerk, mientras que Broward entrega los tax deeds a una división aparte, en su propio sitio web y con un plazo de pago más temprano. También cambia el impuesto de sellos de escritura: Miami-Dade es el único condado de Florida que no cobra la tasa estándar. Físicamente, Miami-Dade significa zonas inundables de bahía y playa y condominios más antiguos; Broward, canales, muros de contención y obra nueva.
Hable con una persona, no con un portal
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