No compre
el mantenimiento.
Una ejecución hipotecaria puede ser el mejor negocio de su vida, o una casa llena de los problemas de otro. Somos profesionales en la compra de foreclosures, con 5+ años en las subastas de Miami-Dade y Broward. Ahora lo ayudamos a usted a hacerlo.
$14,500$11,000$9,200$4,200$2,400$8,500No hay nada bajo el lente
Foto del anuncio · pase la lupa sobre la casaUse las flechas del teclado para mover el lente. Mantenga Shift para pasos más finos. Inicio y Fin saltan al primer y al último hallazgo.Toque la casa para inspeccionar
Paso dos · fije su tope
Sepa su número antes de que abra la puja
Casi todos los errores en una subasta se cometen antes de que abra la puja. Trabaje hacia atrás desde lo que valdrá la casa, y las reparaciones que acaba de encontrar salen primero.
- Valor después de reparar$650,000
- Reparaciones ocultas (de su inspección)−$0
- Cierre, mantenimiento y gastos (10%)−$65,000
- Su margen (15%)−$97,500
No ofrezca más de
$487,500
Pase la lupa sobre la casa de arriba para encontrar las reparaciones. Ejemplo ilustrativo con tasas de ejemplo: no es asesoría.
Quiero una inspección y un tope reales →Paso tres · la venta del condado
Broward
Venta por foreclosure
Los tax deeds los lleva otra oficina del condado, en otro sitio web
Miami-Dade
Venta por ejecución hipotecaria
En línea, a través del Clerk of the Court
Miami-Dade
Venta de tax deed
En línea, las ventas empiezan a las 2 PM
Hable con una persona, no con un portal
Hable con nosotros antes de ofertar.
Cuéntenos su presupuesto y cómo lo va a financiar. Le diremos con honestidad si la subasta es la vía correcta para usted.
- Preselecciones de los próximos calendarios de subasta de los condados
- Investigación antes de ofertar: condición, comparables, título y gravámenes
- Una oferta máxima firme, y ayuda después de ganar
5+ años
comprando en subastas del condado
Profesionales en la compra de foreclosures
5+ años en las subastas del condado.
Durante 5+ años hemos comprado propiedades en las subastas de ejecución hipotecaria de Miami-Dade y Broward con nuestro propio dinero. Ahí aprendimos la diferencia entre una ganga y un pozo sin fondo, casi siempre antes de poder ver el interior.
Ahora ponemos esa experiencia de su lado de la subasta: qué propiedades descartar, qué revisar, cuánto ofertar y qué hacer el día después de ganar.
- Cómo leer un listado de foreclosure para ver lo que no le está diciendo
- Qué gravámenes y costos pueden seguir a la propiedad
- Qué suelen necesitar las casas vacías del sur de Florida
- Cómo fijar una oferta máxima y respetarla
Lo que la subasta no le dice
El precio es solo el comienzo.
Todo esto se puede evitar si sabe dónde mirar. Ese es el trabajo.
01
Se vende tal como está, sin verla por dentro
Casi nunca puede entrar antes de ofertar. Lo que haya detrás de la puerta — techo, plomería, moho — pasa a ser suyo.
02
Algunas deudas sobreviven a la venta
No todos los gravámenes se borran en una venta por ejecución hipotecaria. Los impuestos de propiedad atrasados, por ejemplo, se quedan con la propiedad. Si se le escapa uno, hereda la cuenta de otro.
03
Puede seguir ocupada
Ganar la subasta no le entrega las llaves. Que haya ocupantes puede significar tiempo, un proceso judicial y dinero.
04
El dinero se paga rápido
Cuente con un depósito al ganar y el saldo en un plazo muy corto, sin contingencia de financiamiento a la cual recurrir.
05
Reparaciones que no se ven desde la acera
Las casas vacías se deterioran rápido con el calor y la humedad del sur de Florida: techos, aire acondicionado, plomería y moho. Presupueste lo que no puede ver.
06
Violaciones de código y permisos abiertos
Los trabajos sin permiso y los casos de código abiertos pueden venir con la propiedad y hay que resolverlos antes de poder rentar, vender o asegurar.
Los mejores negocios en subasta se hacen antes de que empiecen las ofertas.
Cómo lo ayudamos a comprar
Cinco pasos, sin sorpresas.
1
Presupuesto y estrategia
Cuánto puede poner, cómo lo va a financiar y qué quiere: una casa para vivir, una remodelación para vender, o una renta.
2
Preselección
Repasamos las listas de las próximas subastas de Miami-Dade y Broward y sacamos las propiedades que encajan con su presupuesto y su plan.
3
Mire antes de ofertar
Condición exterior, comparables del vecindario y un estimado realista de reparaciones, además de una búsqueda de título y gravámenes con un profesional de título.
4
Fije su techo
Una oferta máxima calculada hacia atrás desde el valor después de las reparaciones, dejando espacio para las obras, los costos de mantener la propiedad y su margen.
5
El día de la subasta y después
Estamos con usted cuando oferte, y ayudamos con lo que viene: el pago, el título, la posesión, asegurar la propiedad y los trabajos que necesite.
Tres formas de comprar propiedad en problemas
¿Subasta, propiedad del banco o preejecución?
La subasta de foreclosure no es la única vía. Cada una cambia de distinta forma el equilibrio entre precio y riesgo.
Nuestra especialidad
Subasta del condado
Los mayores descuentos, el mayor riesgo
- Se vende en la subasta del Clerk tras una sentencia judicial
- En efectivo y tal como está, sin inspección interior
- Depósito el mismo día, saldo en un plazo muy corto
- Investigar de antemano lo es todo
Propiedad del banco (REO)
Menos riesgo, menos descuento
- Casas que no se vendieron en subasta y volvieron al prestamista
- Normalmente puede inspeccionar antes de comprar
- El financiamiento puede ser posible
- Precio más cercano al de mercado
Preejecución / venta corta
Más lenta, puede ser flexible
- Le compra al dueño antes de la subasta
- Una venta corta necesita la aprobación del prestamista
- Los plazos pueden estirarse por meses
- La inspección y el financiamiento suelen ser posibles
Antes del día de la subasta
Su lista de control, antes de ofertar.
La mayoría de los errores en subasta se cometen antes de que empiecen las ofertas. Repasamos esta lista con usted para cada propiedad por la que vaya a ofertar.
- Fondos listos para el depósito y el saldo, y prueba de que puede pagar
- Una búsqueda de título y gravámenes sobre esa propiedad exacta
- Un estimado de reparaciones con margen para lo que no puede ver
- Una oferta máxima, escrita antes de que abra la subasta
- Un plan por si la casa está ocupada
- Un seguro listo para el día en que tome posesión
- Su salida: mudarse, remodelar y vender, o rentar
Zonas que atendemos
Miami-Dade y Broward.
Seguimos las subastas de ejecución hipotecaria de propiedades en ambos condados, incluyendo:
Miami-Dade16 ciudades
- Miami
- Miami Beach
- Coral Gables
- Key Biscayne
- Aventura
- Sunny Isles Beach
- Bal Harbour
- North Miami
- Doral
- Pinecrest
- Palmetto Bay
- Kendall
- Cutler Bay
- Homestead
- Hialeah
- Miami Gardens
Incluye Brickell, Downtown Miami, Edgewater, Coconut Grove, South of Fifth, Little River.
Broward16 ciudades
- Fort Lauderdale
- Hollywood
- Hallandale Beach
- Dania Beach
- Pompano Beach
- Lauderdale-by-the-Sea
- Lighthouse Point
- Deerfield Beach
- Wilton Manors
- Coral Springs
- Plantation
- Weston
- Davie
- Cooper City
- Pembroke Pines
- Miramar
Incluye Las Olas, Victoria Park, Rio Vista, Harbor Beach, Hollywood Lakes, Coral Ridge.
Preguntas
Respuestas directas.
¿Le queda alguna duda? Pregúntenos directamente en el formulario de arriba. Una persona real lee todas.
¿Cómo funcionan las subastas de ejecución hipotecaria en Miami-Dade y Broward?
Florida usa la ejecución hipotecaria judicial: después de que un tribunal dicta sentencia, el Clerk del condado vende la propiedad en una subasta pública, que en ambos condados se realiza en línea. El mejor postor paga un depósito y después el saldo en un plazo corto. El Clerk emite un certificado de venta y, tras un breve período de objeciones, el certificado de título.
¿Necesito efectivo para comprar en una subasta de foreclosure?
En la práctica, sí. No hay contingencia de financiamiento, y el saldo se debe muy poco después de ganar. Algunos compradores usan prestamistas privados o de hard money arreglados con anticipación. Cuéntenos cómo piensa financiar la compra y lo conversamos.
¿Puedo inspeccionar una propiedad antes de la subasta?
Por dentro, normalmente no. Por eso importa la investigación: la condición exterior, el historial de la propiedad, los permisos y casos de código, los comparables del vecindario y un presupuesto de reparaciones con margen para sorpresas.
¿Qué gravámenes sobreviven a una venta por ejecución hipotecaria en Florida?
Depende de quién ejecutó y de qué esté registrado. Los impuestos de propiedad atrasados se quedan con la propiedad, y algunos reclamos gubernamentales y de asociaciones también pueden hacerlo. Haga siempre una búsqueda de título y gravámenes antes de ofertar. Trabajamos con profesionales de título, pero esto no es asesoría legal.
¿Y si todavía hay alguien viviendo en la propiedad?
Ganar la subasta no le da las llaves. Si la casa está ocupada, puede que tenga que ir a los tribunales para obtener la posesión, lo que cuesta tiempo y dinero. Eso lo contemplamos dentro de su oferta máxima.
¿Cuánto debo ofertar?
Calcule hacia atrás: empiece por lo que valdrá la casa después de las reparaciones y reste las reparaciones, los costos de cierre y de mantener la propiedad y su margen. Ese es su techo. Lo fijamos con usted antes de la subasta y lo ayudamos a respetarlo.
¿Es mejor una subasta del condado que comprar una casa del banco?
Las subastas pueden dar descuentos más grandes pero traen más riesgo: efectivo, tal como está, sin inspección. Las casas del banco suelen permitir inspección y financiamiento, a precios más cercanos al mercado. Comparamos las dos para su presupuesto.
¿Qué pasa justo después de que gano?
Pague el saldo a tiempo, espere el período de objeciones para el certificado de título y después resuelva la posesión, el seguro y la protección de la propiedad. Lo ayudamos a planear cada paso antes de ofertar.
Correo semanal gratuito
Las subastas de la semana, antes de que se vayan
Miami-Dade y Broward publican sus calendarios de ejecuciones hipotecarias en una docena de lugares, y ninguno se entiende. Nosotros los leemos de todos modos. Una vez por semana usted recibe la versión corta.
- Todas las subastas programadas en Miami-Dade y Broward para la próxima semana
- El monto inicial de la sentencia, para que sepa desde dónde arranca la puja
- Las pocas que miraríamos dos veces, y las que dejaríamos pasar
Next step
Hable con nosotros antes de ofertar.
Cuéntenos su presupuesto y cómo lo va a financiar. Le diremos con honestidad si la subasta es la vía correcta para usted.
NewLevel Investment RE presta servicios inmobiliarios. No somos abogados y no damos asesoría legal ni de título. Comprar en una subasta de ejecución hipotecaria conlleva riesgo; obtenga una revisión legal y de título independiente antes de ofertar.