Guía · Miami-Dade y Broward

Ganó. Ahora viene lo difícil.

Pujar era la mitad fácil. Lo que sigue es un saldo que vence mañana al mediodía, una serie de cargos que nunca estuvieron dentro de su puja, diez días en los que ya pagó una propiedad que todavía no es suya y, más seguido de lo que cualquiera espera, alguien todavía viviendo adentro.

Pague el saldo mañana al mediodía

El saldo de su puja más el cargo de registro del tribunal vence a las 12:00 PM ET del siguiente día hábil, o en el plazo que fije la sentencia final, porque la sentencia puede fijar el suyo. El Clerk de Broward lo publica exactamente así: mediodía del siguiente día hábil «o el plazo indicado en la sentencia».

Cómo pague cambia lo que significa ese plazo. El efectivo, el cheque de gerencia o el money order tienen que estar entregados a esa hora. La transferencia tiene que estar *iniciada* en su banco a esa hora. Eso es al revés de la regla del depósito, donde el dinero tenía que haber llegado y acreditado, así que quien aprendió una regla y la aplicó a la otra se equivoca en la dirección más cara.

Su depósito del 5% se aplica a lo que debe. Lo que no hace es cubrir los cargos. Y del lado de tax deed, en los dos condados, el dinero que está en depósito no se puede usar para el pago final: el saldo va como una transferencia aparte mientras el depósito espera su reembolso.

Broward dice que el dinero de depósito no usado se puede dejar para futuras subastas o pedir de vuelta, con un reembolso de unos quince días hábiles, mientras que otra respuesta del mismo sitio llama al depósito «no reembolsable». La lectura sensata es que deja de ser reembolsable una vez aplicado a una puja que usted no completa, pero el sitio no dice eso: confírmelo con el Clerk al (954) 831-5745 en vez de planificar sobre nuestra lectura.

Los cargos que nunca estuvieron en su puja

Tres cargos caen encima de la puja ganadora, y ninguno aparece en el número que usted estaba pujando.

El cargo de registro del tribunal es el Estatuto de Florida § 28.24(11)(a): 3% de los primeros $500 y 1.5% de cada $100 adicional, que es cerca del 1.5% de la puja. Se cobra sobre la puja completa y no sobre el saldo después del depósito: el § 45.035(3) dice que un depósito adelantado no está sujeto al cargo mientras solo asegura el derecho a pujar, pero el depósito del ganador sí queda sujeto al aceptarse la puja.

Después el impuesto de sellos de escritura, y después la inscripción. Lo que no es suyo: el cargo de $70 por hacer y certificar la venta y el otro de $70 por realizarla electrónicamente se le cobran al demandante bajo el § 45.035. Si los ve citados como costo del comprador, o citados en $60, la fuente es anterior a la reforma de 2021.

El impuesto de escritura se calcula sobre su puja, y redondea hacia arriba: Código Administrativo de Florida 12B-4.013(3)(a): el impuesto se calcula sobre el monto de la mejor puja, y el Clerk lo cobra del mejor postor cuando se inscribe el certificado de título. La tarifa aplica a «cada $100 o fracción», es decir que redondea hacia arriba. La propia página de Broward dice «al $100 más cercano», que no es lo que dice el estatuto y subestima la cuenta en un número impar.
Broward: $0.70 por $100, fijo: La tarifa estándar de Florida bajo el § 201.02(1)(a), sin recargo, sea cual sea el tipo de propiedad. En una puja de $300,000 son $2,100.
Miami-Dade: $0.60 por $100, más un recargo que muchas veces no aplica: Miami-Dade es el único condado de Florida en $0.60, con un recargo de $0.45 encima bajo el § 201.031. Pero el recargo no se debe cuando el documento transfiere solo una residencia unifamiliar, y el § 201.031(1) dice con todas sus letras que esa residencia unifamiliar puede ser una unidad de condominio. En una puja de $300,000: $1,800 por una casa o un condominio, $3,150 por comercial, terreno, multifamiliar o una escritura que transfiera más de una residencia.
O sea que un condominio en Miami-Dade paga menos impuesto que el mismo precio en Broward: $1,800 contra $2,100 en $300,000, y un terreno baldío en Miami-Dade paga $1,050 más. Muchos blogs de bufetes y de agentes le dirán que un condominio en Miami-Dade paga el $1.05 completo. Para una sola unidad en una sola escritura están equivocados, y el estatuto lo dice.

Algo que no pudimos resolver: los townhouses. El estatuto enumera la unidad de condominio, la unidad de tenencia accionaria y la vivienda independiente, y un townhouse adosado en fee simple no es literalmente independiente. No encontramos guía del Departamento de Ingresos sobre el punto, así que no publicamos una respuesta. Si va a pujar por un townhouse en Miami-Dade, presupueste el recargo y pregúntele al Clerk.

Corra su número con los cargos incluidos

Si no puede pagar, pierde el depósito

Si se pasa del plazo, pierde el depósito y la subasta se anula. El Clerk vuelve a publicar la propiedad y ese dinero lo paga: Broward describe que descuenta el cargo de registro no reembolsable y el costo de la nueva publicación, y lo que quede se aplica a la sentencia.

En Miami-Dade lo que se emite es un Certificate of Incomplete Sale, y el depósito financia la nueva publicación igual. La versión más dura está del lado de tax deed en Broward, donde no completar la compra desactiva su cuenta de pujas de RealAuction por un año.

Nada de lo cual es razón para fondear una puja a la carrera. Es razón para decidir el techo antes de que abra la subasta y para tener el saldo en un lugar de donde lo pueda mover un martes por la mañana.

Diez días antes de ser dueño de nada

Cuando el saldo está pagado el Clerk emite un certificado de venta. Eso es un recibo, no una escritura. Bajo el Estatuto de Florida § 45.031(5) cualquier parte puede objetar el monto de la puja dentro de los 10 días siguientes a esa emisión, y solo cuando esos días pasan sin objeción el clerk emite el certificado de título y el título pasa.

Broward agrega la condición operativa: un certificado de título puede emitirse después de diez días completos «y siempre que no haya otra acción relacionada con el procedimiento». Una moción presentada en el caso puede frenar su título más allá de los diez días.

Planifique ese hueco. Usted ya pagó todo, ya está expuesto a la propiedad, y todavía no puede inscribir nada, asegurar como dueño ni dar ningún paso que dé por hecha la propiedad. Diez días es el mejor escenario.

Dónde encaja el certificado de venta en toda la secuencia

La propiedad puede estar ocupada

Esta es la parte que los compradores primerizos subestiman, siempre. Ganar la subasta no le entrega las llaves, y el certificado de título tampoco. Si hay alguien viviendo en la casa — el dueño anterior, un inquilino, o alguien sin ningún papel — sacarlo es un proceso legal aparte que empieza después de que pase el título, y un inquilino puede tener protecciones que el dueño anterior no tiene.

No vamos a publicar un plazo. La respuesta honesta es que depende del caso, de quién esté adentro y de qué haga cuando le pidan salir, y que nunca sale gratis. Lo importante es que eso va dentro de su oferta máxima como un número real antes de la subasta, no como una sorpresa después.

Este es además el punto donde la mayoría necesita un abogado de Florida, y sale bastante más barato tenerlo listo antes de pujar que salir a buscarlo la semana en que se entera de que la casa no está vacía.

No intente atajarlo. Cambiar cerraduras, cortar servicios o sacar las pertenencias de alguien por cuenta propia es la forma de convertir un proceso legal manejable en uno caro. Consulte primero.

Seguro, servicios y la primera mirada

Necesita seguro desde el día en que pasa el título, y en esta costa no es una línea pequeña. Consiga la cotización antes de la subasta: un techo que no se puede asegurar es algo que preferirá saber mientras todavía puede no pujar.

Después la semana práctica: ponga los servicios a su nombre, asegure físicamente la propiedad y por fin entre. Normalmente es la primera vez que la ve por dentro. Cuente con que esté peor de lo que sugería el exterior, porque usted calculó las reparaciones desde la acera y desde el historial de permisos, y porque una casa vacía en el calor y la humedad del sur de Florida se deteriora más rápido de lo que dan a entender las fotos.

Los permisos abiertos y los casos de código son la continuación. Vienen con la propiedad y pueden interponerse entre usted y rentarla, venderla o asegurarla hasta que se cierren, lo que normalmente significa hacer el trabajo primero.

Qué más vino con la propiedad

Qué cambia al cruzar la línea del condado

Dos condados, a cuarenta minutos uno del otro, aplicando el mismo estatuto de maneras bastante distintas. Mucho de lo que se repite como conocimiento local es en realidad ley de Florida e idéntico en ambos, así que las filas marcadas «igual en los dos» importan tanto como las que cambian.

Miami-Dade / Broward
Verificado en septiembre de 2026.	Miami-Dade	Broward
Quién maneja las subastas de foreclosure	Clerk of the Court & Comptroller	Clerk of Courts, Circuito 17
Quién maneja las subastas de tax deed	El mismo Clerk, por su Tax Deed Unit	Records, Taxes & Treasury: una división del condado, no el Clerk
Plataformas de subasta	Una sola oficina y un solo reglamento para las dos subastas	Dos sitios y dos agencias: foreclosures y tax deeds llevan cuentas separadas
Horario de la subasta de foreclosure	9:00 AM ET, de lunes a miércoles	10:00 AM ET, de martes a viernes
Horario de la subasta de tax deed	Jueves, 2:00 PM ET	Aproximadamente una vez al mes, lunes 9:00 AM ET
Depósito de foreclosure	5% de su puja máxima prevista	5% de su puja máxima prevista
Cierre del depósito	3:00 PM ET del día anterior, en persona o por transferencia	3:00 PM ET del día hábil anterior, y aquí sí aceptan money order
Saldo de foreclosure	12:00 PM ET del siguiente día hábil	12:00 PM ET del siguiente día hábil, o lo que diga la sentencia
Depósito de tax deed	$200 o 5%, lo que sea mayor, en persona o por transferencia	$200 o 5%, solo por ACH, antes de las 4:30 PM ET del jueves previo
Saldo de tax deed	Dentro de 24 horas	11:00 AM ET del siguiente día hábil
Sellos de escritura	$0.60 por $100, más un recargo de $0.45 salvo que sea casa unifamiliar o una sola unidad de condominio	$0.70 por $100, fijo, sin recargo
Quién cobra el impuesto de escritura	El Clerk: una sola oficina cobra todo	El Clerk cobra la puja y el condado cobra el impuesto: dos oficinas
Sanción por no pagar	Veta de dos fechas de subasta y se emite un Certificate of Incomplete Sale	Dos fechas en foreclosure, pero un incumplimiento de tax deed desactiva la cuenta por un año
Subastas presenciales	No se ofrecen	Todavía posibles cuando la sentencia final lo exige
Cargo de registro del tribunal	3% de los primeros $500 y luego 1.5% de cada $100 adicional	3% de los primeros $500 y luego 1.5% de cada $100 adicional

Fuentes: el Clerk de Miami-Dade, el Clerk de Broward, la División de Records, Taxes and Treasury de Broward, las plataformas de subasta y los Estatutos de Florida §§ 45.031, 45.035, 28.24 y 201.031. Cada condado fija su procedimiento y lo cambia: confirme las reglas vigentes con la oficina correspondiente antes de pujar.

De dónde sale esto

Estatutos de Florida §§ 45.031(5) y (6), 45.035(1) y (3), 28.24(11)(a), 201.02(1)(a) y 201.031(1).
Código Administrativo de Florida 12B-4.012(3) y 12B-4.013(3)(a), y la guía de sellos de escritura del Departamento de Ingresos de Florida, incluida la regla de que una unidad de condominio cuenta como residencia unifamiliar.
Clerk of Courts de Broward, Circuit Civil, para el plazo del saldo, la pérdida del depósito y la condición del certificado de título; los FAQ de RealAuction para formas de pago y reembolsos.
El procedimiento de Miami-Dade y el Certificate of Incomplete Sale vía tasks/research-geo-seo.md §2.1.
No publicado aquí, porque no lo pudimos verificar: el tratamiento del impuesto de escritura de un townhouse adosado en Miami-Dade, y cualquier plazo para desocupar la propiedad.

NewLevel Investment RE es una correduría de bienes raíces. Esto es información general, no asesoría legal, y nada de lo que está aquí describe lo que va a pasar en su caso. Desocupar una propiedad en particular es un proceso legal con sus propias reglas: involucre a un abogado de bienes raíces de Florida antes de pujar, no después de ganar.

Miami-Dade →Broward →

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Preguntas

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¿Qué pasa después de ganar una subasta de foreclosure en Florida?

Paga el saldo de su puja más el cargo de registro del tribunal antes del mediodía del siguiente día hábil, o en el plazo que fije la sentencia final. El Clerk emite entonces un certificado de venta. Diez días completos después, si nadie objetó el monto de la puja y no hay nada más pendiente en el caso, el Clerk emite el certificado de título y la propiedad es suya. Recién ahí puede empezar con la posesión, el seguro como dueño y el trabajo.

¿Qué pasa si gano una casa en subasta y no puedo pagar?

Pierde el depósito y la subasta se anula. El Clerk vuelve a publicar la propiedad, y ese dinero paga la nueva publicación y el cargo de registro no reembolsable antes de que lo que sobre vaya a la sentencia. En Miami-Dade se emite un Certificate of Incomplete Sale. Del lado de tax deed de Broward la sanción es todavía más dura: le desactivan la cuenta de pujas por un año.

¿Qué cargos pago encima de la puja ganadora?

Un cargo de registro del tribunal del 3% sobre los primeros $500 y 1.5% sobre cada $100 adicional, cobrado sobre la puja completa y no sobre el saldo. El impuesto de sellos de escritura, calculado sobre su puja y redondeado hacia arriba al siguiente $100: $0.70 por $100 en Broward, $0.60 en Miami-Dade más un recargo de $0.45 que no aplica a una residencia unifamiliar ni a una sola unidad de condominio. Y la inscripción. Los dos cargos de $70 del Estatuto 45.035 son costo del demandante, no suyo.

¿Cuánto tarda el certificado de título?

Diez días completos después del certificado de venta, en el mejor de los casos. Bajo el Estatuto 45.031 cualquier parte puede objetar el monto de la puja dentro de esos diez días, y Broward agrega que el certificado de título puede emitirse después de los diez días solo si no hay otra acción pendiente en el caso. Una moción en el expediente lo puede estirar más. Tome los diez días como el mejor escenario y no como el esperado.

¿Se puede deshacer la subasta durante esos diez días?

Dentro de esa ventana de diez días se puede presentar una objeción al monto de la puja, y otra actividad en el caso puede frenar el certificado de título. Ese es el período de riesgo que usted carga después de haber pagado todo. Es un argumento más para tratar el saldo como dinero verdaderamente comprometido y para no planear nada que dependa de ser dueño hasta que el título efectivamente se emita.

¿Puedo usar mi depósito para pagar el saldo?

Del lado de foreclosure de Broward sí puede pagar con fondos en depósito si hay suficiente en la cuenta para cubrir todo lo que debe. Del lado de tax deed, en los dos condados, no: el saldo se envía aparte mientras el depósito espera su reembolso. Como en Broward las dos subastas las manejan oficinas distintas en plataformas distintas, verifique bajo qué reglas está antes de la subasta y no la mañana siguiente.

¿Y si todavía hay alguien viviendo en la propiedad?

Ganar no le da derecho a tomar posesión ni a cambiar las cerraduras. Sacar a un ocupante es un proceso legal aparte que empieza después de que se emite el certificado de título, y un inquilino puede tener protecciones que el dueño anterior no tiene. Cuánto tarda depende del caso y de quién esté adentro, así que no publicamos un plazo, pero nunca sale gratis y va dentro de su oferta máxima como un número real. Tenga un abogado de Florida listo antes de pujar.

¿Cuándo necesito el seguro?

Desde el día en que pasa el título, y la cotización la debería tener en mano antes de pujar y no después. El seguro en la costa del sur de Florida es un costo importante, y un techo que no se puede asegurar es justo lo que preferirá descubrir mientras todavía tiene la opción de no pujar.