NEWLEVEL Investment RE — bienes raíces en el sur de la Florida, en Miami-Dade y Broward, con 5+ años en las subastas del condado.

Los condados de Miami-Dade y Broward, y solo esos dos. Eso incluye Miami, Miami Beach, Coral Gables, Brickell, Doral, Hialeah, Kendall y Homestead en Miami-Dade, y Fort Lauderdale, Hollywood, Pompano Beach, Plantation, Davie, Weston, Coral Springs y Pembroke Pines en Broward. Preferimos conocer dos condados bien que decir que cubrimos todo el estado.

Sí, y mucha gente no lo sabe. Las subastas del condado son abiertas al público, no están reservadas para inversionistas con licencia. Lo que frena al comprador común no es el permiso, es el proceso: hay que registrarse con anticipación, dejar un depósito antes de la subasta, pujar contra gente que hace esto todas las semanas y pagar el saldo al día siguiente de ganar, por una casa a la que nunca lo dejaron entrar.

Sí — un 5% fijo sobre el precio de compra. En una subasta de foreclosure no hay comisión de comprador pagada por un vendedor, así que el honorario es directo y no va escondido en el precio. Lo que paga es el trabajo previo: el title y el orden de los gravámenes, qué sobrevive de verdad a la venta, una oferta máxima en la que puede confiar y un cálculo real de lo que costará la remodelación — que es el número que decide si el inmueble fue una ganga o no. Y alguien que ya estuvo en esa subasta.

Sobre todo en la primera conversación. Usted recibe un avalúo con el razonamiento incluido, una lectura directa de qué preparación vale la pena y cuál no, y una respuesta honesta sobre los tiempos. Si listar no es su mejor movida ahora mismo, también se lo decimos.

Pregúntenos. Hay vendedores que quieren rapidez y certeza más que el último porcentaje de precio, y ese es un intercambio legítimo. Le decimos cuánto vale cada camino para que los compare lado a lado en vez de que lo empujen hacia uno.

Entre unos $200 y $1,000 por pie cuadrado, y ese rango es la respuesta honesta, no una evasiva. Dónde cae depende de lo que sostiene la zona — construir a $600 el pie en una calle que revende a $350 es dinero que no recupera — y de en qué decide gastarlo. Antes de todo eso, el lote mueve el número: la zona inundable, la elevación exigida, los requisitos del código de huracanes y si está dentro de una ciudad o en territorio no incorporado del condado cuentan antes de levantar una sola pared. Por eso empezamos por la factibilidad de su lote y después por un presupuesto real.