Condado de Broward

Broward, del juzgado al cierre.

Todas las ciudades, de Hallandale Beach a Coral Springs, cuatro maneras de trabajar con nosotros y 5+ años en las subastas de Broward, donde la subasta de tax deed es otra oficina, otro sitio web y otro plazo que la de foreclosure.

Cómo funciona de verdad una subasta en Broward

Broward no es Miami-Dade con otros nombres de calles, pero la diferencia no está donde la gente cree. El depósito del 5% es ley de Florida y es idéntico en los dos condados. Lo que sí cambia aquí es la subasta de tax deed.

Los tax deeds son otra oficina y otro sitio web: Las subastas de foreclosure van por el Clerk. Las de tax deed las maneja la División de Records, Taxes and Treasury del condado, en una plataforma aparte, con su propio registro y su propia cuenta de depósito. Dos cuentas, no una. En Miami-Dade una sola oficina maneja las dos subastas bajo un mismo reglamento, así que si usted ya pujó allá, sus costumbres no le sirven aquí.
El depósito del tax deed es solo por ACH, y cierra el jueves por la tarde: Sin transferencia bancaria y sin efectivo en ventanilla. Para los tax deeds, Broward quiere un cheque electrónico entregado antes del cierre del jueves por la tarde. Si lo pierde, mira la subasta en vez de pujar, y a diferencia del depósito de foreclosure no lo arregla llegando con un cheque de gerencia.
El saldo del tax deed vence a las 11:00 AM, una hora antes de lo que espera: El saldo de foreclosure sigue el horario de mediodía de siempre. El del tax deed en Broward vence a las 11:00 AM. Es una diferencia de una hora que le ha costado a más de uno la propiedad y el depósito, por planear con el número que ya conocía.
Si incumple un tax deed aquí, queda fuera un año: No completar una compra de tax deed puede desactivar la cuenta de pujas por un año, una sanción bastante más dura que la del lado de foreclosure. Puje el techo que realmente puede pagar.
El depósito del 5% no es una particularidad de Broward: El 5% sí es estatuto de Florida y aplica en todo el estado. El cierre del día anterior no lo es: el estatuto dice «al momento de la subasta» y cada Clerk decide si exige el dinero por adelantado. Miami-Dade coincide en las 3:00 PM, y por eso la regla se confunde con una particularidad local. Además ese cierre rige para los depósitos en ventanilla: una transferencia puede tardar de uno a dos días hábiles en acreditarse, así que «la tarde anterior» es un mal consejo si va a transferir.
Canales, muros de contención y obra más nueva: Buena parte del frente de agua de Broward está sobre canales, y un muro de contención al final de su vida útil es un problema de cinco cifras que no aparece en ninguna foto. Revisamos el muro y la edad del techo antes de fijar un techo de precio.

Dos oficinas, dos reglamentos: el Clerk maneja las subastas de foreclosure y Records, Taxes and Treasury maneja los tax deeds. Las dos cambian sus procedimientos, así que confirme los montos y las horas límite vigentes con la oficina que corresponda antes de pujar, y llámenos si prefiere no hacerlo solo.

Pujar en la subasta del condadoSelección del calendario de Broward, el depósito entregado a tiempo y un máximo firme. →Vender una casa en BrowardUn avalúo real de gente que trabaja este condado y una lectura honesta de precio, preparación y tiempos. →Comprar en BrowardDe Las Olas a Weston, incluyendo los canales y los edificios de los que nos alejaríamos. →Construir en BrowardBúsqueda de lote, factibilidad y permisos, pensado para zonas inundables y código de huracanes. →

Qué cambia al cruzar la línea del condado

Dos condados, a cuarenta minutos uno del otro, aplicando el mismo estatuto de maneras bastante distintas. Mucho de lo que se repite como conocimiento local es en realidad ley de Florida e idéntico en ambos, así que las filas marcadas «igual en los dos» importan tanto como las que cambian.

Miami-Dade / Broward
Verificado en septiembre de 2026.	Miami-Dade	Broward
Quién maneja las subastas de foreclosure	Clerk of the Court & Comptroller	Clerk of Courts, Circuito 17
Quién maneja las subastas de tax deed	El mismo Clerk, por su Tax Deed Unit	Records, Taxes & Treasury: una división del condado, no el Clerk
Plataformas de subasta	Una sola oficina y un solo reglamento para las dos subastas	Dos sitios y dos agencias: foreclosures y tax deeds llevan cuentas separadas
Horario de la subasta de foreclosure	9:00 AM ET, de lunes a miércoles	10:00 AM ET, de martes a viernes
Horario de la subasta de tax deed	Jueves, 2:00 PM ET	Aproximadamente una vez al mes, lunes 9:00 AM ET
Depósito de foreclosure	5% de su puja máxima prevista	5% de su puja máxima prevista
Cierre del depósito	3:00 PM ET del día anterior, en persona o por transferencia	3:00 PM ET del día hábil anterior, y aquí sí aceptan money order
Saldo de foreclosure	12:00 PM ET del siguiente día hábil	12:00 PM ET del siguiente día hábil, o lo que diga la sentencia
Depósito de tax deed	$200 o 5%, lo que sea mayor, en persona o por transferencia	$200 o 5%, solo por ACH, antes de las 4:30 PM ET del jueves previo
Saldo de tax deed	Dentro de 24 horas	11:00 AM ET del siguiente día hábil
Sellos de escritura	$0.60 por $100, más un recargo de $0.45 salvo que sea casa unifamiliar o una sola unidad de condominio	$0.70 por $100, fijo, sin recargo
Quién cobra el impuesto de escritura	El Clerk: una sola oficina cobra todo	El Clerk cobra la puja y el condado cobra el impuesto: dos oficinas
Sanción por no pagar	Veta de dos fechas de subasta y se emite un Certificate of Incomplete Sale	Dos fechas en foreclosure, pero un incumplimiento de tax deed desactiva la cuenta por un año
Subastas presenciales	No se ofrecen	Todavía posibles cuando la sentencia final lo exige
Cargo de registro del tribunal	3% de los primeros $500 y luego 1.5% de cada $100 adicional	3% de los primeros $500 y luego 1.5% de cada $100 adicional

Fuentes: el Clerk de Miami-Dade, el Clerk de Broward, la División de Records, Taxes and Treasury de Broward, las plataformas de subasta y los Estatutos de Florida §§ 45.031, 45.035, 28.24 y 201.031. Cada condado fija su procedimiento y lo cambia: confirme las reglas vigentes con la oficina correspondiente antes de pujar.

Zonas que atendemos

Miami-Dade y Broward.

Trabajamos todas las ciudades de Broward, incluyendo:

Broward16 ciudades

Fort Lauderdale
Hollywood
Hallandale Beach
Dania Beach
Pompano Beach
Lauderdale-by-the-Sea
Lighthouse Point
Deerfield Beach
Wilton Manors
Coral Springs
Plantation
Weston
Davie
Cooper City
Pembroke Pines
Miramar

Incluye Las Olas, Victoria Park, Rio Vista, Harbor Beach, Hollywood Lakes, Coral Ridge.

Preguntas

Respuestas directas.

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¿Qué depósito necesito para una subasta de foreclosure en Broward?

El 5% de su puja máxima prevista, con los depósitos en ventanilla antes de las 3:00 PM del día anterior. El 5% es estatuto de Florida; la hora límite la fija el propio Clerk, y Miami-Dade usa la misma, así que el depósito no es donde se diferencian los dos condados. Si va a transferir en vez de pagar en ventanilla, empiece uno o dos días hábiles antes, porque los fondos deben acreditarse para poder pujar. La subasta de tax deed sí: va por otra oficina, en otro sitio web, y acepta cheque electrónico en vez de transferencia o cheque de gerencia. Confirme los montos y las horas vigentes antes de cada subasta.

¿Puedo inspeccionar primero una propiedad en subasta en Broward?

No. No hay inspección interior y quien la ocupa no tiene que dejarlo entrar. Calculamos las reparaciones probables desde el exterior, el historial de permisos y las ventas comparables, y luego fijamos una oferta máxima que aguante equivocarse.

¿Quién maneja las subastas de tax deed en Broward?

La División de Records, Taxes and Treasury del condado: no el Clerk, que maneja las subastas de foreclosure, y no el Tax Collector, que es la oficina que la gente suele adivinar. Es una plataforma aparte, con su propio registro, su propia cuenta de depósito y un plazo de pago más temprano. Las dos subastas se confunden con frecuencia y conllevan riesgos de título distintos, así que le decimos en qué proceso está una propiedad antes de que comprometa dinero.

¿Es mala idea comprar en subasta una casa sobre canal en Broward?

No necesariamente, pero hay que mirar el muro de contención. Un muro cerca del final de su vida útil es un costo grande e inevitable que no aparece en ninguna fotografía, y es una de las maneras más comunes en que una 'ganga' de subasta en Broward deja de serlo. Lo revisamos antes de fijar un techo.

¿Qué ciudades de Broward cubren?

Todas. La mayor parte de nuestro trabajo pasa por Fort Lauderdale, Hollywood, Pompano Beach y Hallandale Beach en la costa, y tierra adentro por Plantation, Davie, Weston, Coral Springs, Pembroke Pines y Miramar.

¿En qué se diferencia Broward de Miami-Dade para un comprador?

No en lo que suele decirse. El depósito del 5% y el cierre del día anterior son idénticos, porque son estatuto. Lo que sí cambia es la subasta de tax deed: Broward la maneja por Records, Taxes and Treasury, en su propio sitio web, con depósito por cheque electrónico y saldo a las 11:00 AM, mientras que Miami-Dade corre las dos subastas en una sola plataforma del Clerk. Broward además paga la tasa estándar de sellos de escritura de Florida, donde Miami-Dade es el único condado del estado con otra. Físicamente, Broward trae más frente de canal y muros de contención; Miami-Dade, zonas inundables de bahía y playa y condominios más antiguos.