Hollywood · Condado de Broward
Hollywood, una ciudad que alguien dibujó a propósito.
Aquí se cerraron 1,824 casas en 2025, segundo lugar en Broward detrás de Fort Lauderdale. Hollywood se trazó como un solo plan en 1925 y todavía se comporta como tal: un frente de playa con paseo peatonal en vez de carretera, un distrito de lagos sobre una cuadrícula deliberada y una regla de renta que se detiene en el límite municipal.
Qué cambia al cruzar a Hollywood
La subasta, el depósito y el impuesto de sellos son de Broward y no se mueven al entrar a Hollywood: están en la página del condado. Lo que sí se mueve es si a usted le permiten rentar la propiedad por semana, qué es de verdad el frente de playa y qué tan chica resulta ser la asociación detrás de la puerta de un condominio.
- Las rentas cortas son un asunto municipal, y Florida se aseguró de eso
- El estatuto de Florida § 509.032(7)(b) le prohíbe a un gobierno local prohibir las rentas vacacionales o regular por cuánto tiempo y con qué frecuencia se rentan, pero exime cualquier ordenanza adoptada el 1 de junio de 2011 o antes. Esa sola cláusula de resguardo es la razón por la que la respuesta cambia de una ciudad del sur de Florida a la siguiente en lugar de ser uniforme en todo el estado, y es la razón por la que una página de condado nunca puede contestarla. Hollywood opera su propio programa municipal de registro de rentas vacacionales. Proyectar ingreso semanal sobre una dirección de Hollywood sin leer la regla vigente de la ciudad es adivinar.
- El frente de playa tiene un paseo peatonal donde otras ciudades tienen carretera
- El frente al océano de Hollywood da al Broadwalk, un paseo peatonal, no a una vía costera. Esa sola decisión de diseño del plan original cambia todo lo que a un comprador le importa en esa franja: no hay frente vehicular, el estacionamiento es un problema municipal y no privado, el servicio y las entregas entran por atrás, y hay un muro de tránsito peatonal pasando por la planta baja a toda hora. Por eso el producto de Hollywood Beach se valora y se renta distinto al producto de playa de dos ciudades más al norte.
- Trazada en 1925 como un solo plan, y por eso la cuadrícula es rara
- Hollywood se planificó como una ciudad diseñada y no como un pueblo que creció hacia afuera desde un embarcadero, y el trazado original (el distrito de lagos, los círculos, los bulevares que corren rectos del océano al borde occidental) sigue siendo el mapa. En la práctica: las dimensiones de lote se repiten en tramos largos, así que un comparable a tres calles es de verdad comparable; y el inventario más viejo está concentrado en franjas en vez de disperso, así que una sola época de techo y plomería puede describir un vecindario entero.
- Edificios chicos, asociaciones chicas, y ahí está el problema de las reservas
- Buena parte del inventario de condominios de Hollywood es de baja y mediana altura en vez de torre, lo cual suena tranquilizador y no lo es. El régimen de estudios de integridad estructural y reservas de Florida pega más duro en las asociaciones chicas: el mismo reporte de ingeniería y la misma obligación de reserva, repartidos entre veinte o treinta dueños en vez de doscientos. Una cuota especial que una torre grande absorbe puede ser una cuenta de cinco cifras por puerta en un edificio chico de Hollywood. Lea el estudio de reservas y las actas de los últimos dos años antes de valorar la unidad, no después.
- La designación histórica llega a los vecindarios, no solo al centro
- Hollywood designa distritos históricos y propiedades individuales, y las designaciones cubren calles residenciales además del núcleo comercial. Dentro de una, la obra exterior pasa por la revisión de preservación histórica de la ciudad antes de que se emita el permiso de construcción. Eso es un paso de calendario y una restricción de materiales que un presupuesto armado con un comparable sin designación no va a contener.
- Una sola ciudad, del océano hacia adentro, y el panorama de inundación no es uno solo
- Hollywood va del Atlántico, cruza el Intracoastal y sigue al oeste pasando la autopista. Un condominio en la isla barrera, una casa en el distrito de lagos y una casa del lado oeste están en la misma ciudad, con el mismo millage y bajo el mismo departamento de construcción, y en situaciones de inundación y elevación completamente distintas. No traslade una suposición de inundación de una parte de Hollywood a otra; saque el certificado de elevación de la dirección específica.
No publicamos las tarifas de renta vacacional de Hollywood, ni los límites de ocupación, ni los requisitos de inspección, ni los linderos de los distritos históricos. Son de la ciudad, se reforman, y una cifra aquí con un año de atraso se leería como vigente. Confirme la versión viva con la Ciudad de Hollywood, y si prefiere que lo hagamos nosotros, pídalo.
Los números que sí estamos dispuestos a defender
Tres cifras con la medición detrás de cada una. Todo lo demás aquí es o un hecho estructural de la ciudad o una negativa explícita a publicar algo que no podemos rastrear.
- Casas cerradas en 2025
- 1,824
- Unifamiliares más townhouses y condominios, año calendario 2025, de las métricas residenciales por ciudad de Florida REALTORS® que republica MIAMI REALTORS®.
- Población
- 159,073
- Oficina del Censo de EE. UU., Programa de Estimaciones de Población, Vintage 2024, ciudades incorporadas.
- Habla español en casa
- 38.1%
- American Community Survey 2024, estimaciones de 5 años, tabla C16001, población de 5 años o más.
En esta página no hay precio mediano, ni precio por pie cuadrado, ni días en el mercado para Hollywood, ni tasa de millage. La única cifra de precio que podemos citar con limpieza es la del condado: Broward cerró 2025 con una mediana de $620,000 en unifamiliares y $269,000 en condominios, y ese es un número de Broward, no de Hollywood. Presentarlo como si lo fuera sería ordenado y deshonesto, y en una ciudad que abarca una isla barrera y una cuadrícula tierra adentro una sola mediana engañaría incluso si la tuviéramos. El millage es una suma de tasas de condado, escuela, ciudad y distritos que se vuelve a fijar cada septiembre en la audiencia de TRIM; una tasa escrita en una página envejece dentro del año y nadie regresa a corregirla. Pídanos los números vigentes para una dirección específica, o use el estimador del Property Appraiser del condado de Broward.
Dentro de los límites de la ciudad
Vecindarios, no municipios: todos están dentro de Hollywood y comparten su departamento de construcción, su millage y su regla de renta, aunque en precio no se parezcan en nada.
- Hollywood Lakes
- Hollywood Beach
- Downtown Hollywood
- Hillcrest
- Emerald Hills
- Oakwood Hills
- Beverly Park
- Playa del Mar
La subasta en sí es asunto de Broward
Quién corre la subasta de foreclosure y quién los tax deeds, el depósito y cuándo vence, la tasa de sellos de escritura, qué significan los diez días posteriores a la venta: nada de eso lo fija Hollywood, y nada de eso cambia entre aquí y Coral Springs. Vive en la página del condado, en un solo lugar, para que haya una sola versión que mantener correcta.
De dónde salieron estos números
- Cierres: métricas residenciales locales de Florida REALTORS® a nivel de ciudad, año calendario 2025 (reportes de unifamiliares y de townhouse/condominio), republicadas por MIAMI REALTORS®.
- Población: Oficina del Censo de EE. UU., Programa de Estimaciones de Población, Vintage 2024, lugares subcondado.
- Idioma: American Community Survey 2024, estimaciones de 5 años, tabla C16001, población de 5 años o más.
- La preferencia estatal sobre rentas vacacionales y su cláusula de resguardo: estatuto de Florida § 509.032(7)(b). El programa municipal es de la Ciudad de Hollywood y se reforma en el calendario de la ciudad.
- El procedimiento de la subasta es del condado y está documentado en la página del condado de Broward en vez de repetirse aquí.
Preguntas
Respuestas directas.
¿Le queda alguna duda? Pregúntenos directamente en el formulario de arriba. Una persona real lee todas.
¿Puedo poner una renta corta en Hollywood, Florida?
Eso es un asunto municipal y lo tiene que contestar la ciudad. El estatuto de Florida § 509.032(7)(b) impide que un gobierno local prohíba las rentas vacacionales o regule por cuánto tiempo y con qué frecuencia se rentan, pero exime las ordenanzas adoptadas el 1 de junio de 2011 o antes, que es justamente por lo que la regla cambia de una ciudad del sur de Florida a la siguiente en vez de ser uniforme en el estado. Hollywood opera su propio programa de registro de rentas vacacionales. Antes de proyectar ingreso semanal sobre una dirección de Hollywood, lea los requisitos vigentes de la ciudad, porque se reforman y porque no existe una respuesta a nivel de condado.
¿Por qué la propiedad de Hollywood Beach se comporta distinto al resto del frente de playa?
Porque el frente al océano es un paseo peatonal y no una carretera. El Broadwalk fue parte del plan original de 1925 y ahí sigue, lo que significa que no hay frente vehicular, que el estacionamiento se maneja de forma municipal y no en el lote, que el servicio entra por atrás y que hay tránsito peatonal constante pasando por la planta baja. Eso cambia el valor del comercio en planta baja, cambia lo que experimenta un huésped de corta estancia y cambia la carga de mantenimiento del edificio. El producto de playa de aquí no se valora contra el producto de playa de ciudades donde una vía pasa entre los edificios y la arena.
¿Un edificio chico de condominios en Hollywood es más seguro que una torre?
Financieramente no. Las obligaciones de estudio de integridad estructural y reservas de Florida aplican sin importar cuántas puertas haya detrás, así que una asociación de veinte unidades paga la misma ingeniería y fondea la misma reserva entre una quinta parte de los dueños que tendría un edificio de cien. Lo que pega es el número por puerta. Buena parte del inventario de Hollywood es de baja y mediana altura, así que esta es la versión local del problema estatal de los condominios: lea el estudio de reservas, lea las actas de junta de los últimos dos años y averigüe si una cuota especial ya se votó, se discutió o simplemente se pospuso antes de valorar la unidad.
¿En qué se diferencia Hollywood de Fort Lauderdale para un comprador?
No en la subasta: las dos son Broward y el condado corre la venta de forma idéntica en ambas. Las diferencias son municipales. Hollywood es una ciudad planeada de 1925 con una cuadrícula repetitiva, un frente de playa peatonal y su propio programa de registro de rentas vacacionales; Fort Lauderdale es la sede del condado, con un frente de agua de canales e islas y sus propios estándares de muro de contención. Departamentos de construcción distintos, revisión histórica distinta, respuesta de renta distinta. Lo que aprendió del proceso en una ciudad sigue aplicando en la otra; lo que aprendió de las reglas probablemente no.
¿Una designación histórica en Hollywood afecta una remodelación?
Sí, y alcanza más lejos de lo que la gente espera: la ciudad designa distritos residenciales y propiedades individuales, no solo el núcleo comercial. Dentro de una designación, la obra exterior va a la revisión de preservación histórica de la ciudad antes de que se emita el permiso de construcción. Presupueste las semanas extra y un conjunto más estrecho de materiales permitidos, sobre todo en ventanas, techos y acabados hacia la calle. Si sus números de remodelación salieron de un comparable en una calle sin designación, están bajos en costo y en tiempo.
¿Por qué esta página no me da el precio mediano ni el millage de Hollywood?
Porque no podemos citar una cifra vigente a nivel de ciudad que estemos dispuestos a defender, y un número viejo con apariencia de autoridad es peor que un hueco honesto. La mediana del condado ($620,000 en unifamiliares y $269,000 en condominios para Broward en 2025) es un número de Broward y no de Hollywood. Y una sola mediana para una ciudad que va de una isla barrera al lado oeste tierra adentro engañaría incluso si la tuviéramos. El millage es una suma de tasas superpuestas, de las cuales la ciudad fija una sola capa, y se vuelve a fijar cada septiembre en la audiencia de TRIM. Pídanos los números vivos para una dirección, o páselo por el estimador del Property Appraiser de Broward.
Hable con una persona, no con un portal
¿Comprando en Hollywood? Pregunte primero por la regla de renta.
Mándenos la dirección. Le devolvemos la posición vigente de la ciudad, cómo se ve la asociación por dentro y un número que aguante.
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