Construcción a medida · Miami-Dade y Broward
Del plano
a la puerta
Arrastre el control dorado: el plano de un lado, la casa terminada del otro.Muévase por la imagen: el plano de un lado, la casa terminada del otro.
Plano A-101 · Cómo funciona una construcción
- 01Terreno
- 02Factibilidad
- 03Diseño
- 04Permisos
- 05Construcción
- 06Llaves
Hable con una persona, no con un portal
Empiece por el terreno y los números.
Cuéntenos desde dónde parte. Lo llamamos para conversar sobre la tierra, el presupuesto y cómo podría ser la obra.
- Búsqueda de terreno y factibilidad antes de que se comprometa
- Hecho para el sur de Florida: zonas inundables y código de huracanes
- Para propietarios, dueños de lote e inversionistas
Para quién es
Tres caminos hacia una obra nueva.
01
Quiere una casa a medida
Usted sabe cómo quiere vivir. Encontramos el terreno correcto, definimos qué se puede construir en él, y lo llevamos del diseño a las llaves.
02
Ya es dueño de un lote
Empiece por un estudio de factibilidad: qué permite la zonificación, la elevación por inundación, los retiros, los servicios y un presupuesto realista, antes de gastar en diseño.
03
Quiere invertir en una obra
Construcción nueva para vender o para rentar. Repasamos con usted los números y los riesgos de un proyecto concreto. Sin promesas de rendimientos.
Cómo funciona una obra
Seis etapas, un solo plan.
1
Terreno
Encontrar y asegurar el lote correcto, o confirmar que el que ya tiene sirve para el proyecto.
2
Factibilidad
Zonificación, retiros, zona inundable y elevación requerida, servicios, suelo y un presupuesto, para que sepa qué es posible antes de comprometerse.
3
Diseño
El arquitecto y los ingenieros diseñan la casa alrededor de su brief, su presupuesto y los códigos del sur de Florida.
4
Permisos
Los planos pasan por el departamento de construcción de la ciudad o el condado. Puede tardar; lo planificamos.
5
Obra
Construcción con contratistas licenciados, con avances periódicos e inspecciones en cada etapa.
6
Acabado
Inspecciones finales y certificado de ocupación, y después usted se muda, vende o renta.
Toda buena obra empieza por el lote y los números, no por los renders.
Hecho para el sur de Florida
Construir aquí es distinto.
La misma casa cuesta más, y tarda más, construirla aquí que en casi todo el país. Estas son las razones, y planificamos para cada una.
01
Código de huracanes
Miami-Dade y Broward están en la High-Velocity Hurricane Zone de Florida, con los requisitos de viento más estrictos del estado. Ventanas, puertas y techos necesitan productos aprobados y con clasificación de impacto.
02
Zonas inundables y elevación
Los mapas de inundación de FEMA y las reglas locales fijan a qué altura debe quedar el piso terminado. La elevación define el diseño, la cimentación y el presupuesto.
03
Zonificación y retiros
Cada ciudad pone sus propias reglas de altura, ocupación del lote y retiros. Ellas deciden el tamaño y la forma de lo que puede construir.
04
Condiciones del terreno
Un nivel freático alto y la piedra caliza del subsuelo afectan cimientos, drenaje y piscinas. Los estudios de suelo van temprano.
05
Seguro desde el primer día
Cobertura de builder's risk durante la obra, y una casa diseñada para ser asegurable cuando esté terminada.
06
Plazos realistas
Los permisos y las inspecciones toman tiempo aquí. Un plan que lo contempla le gana a un plan que promete lo contrario.
HVHZ
construido con el código de viento más exigente de Florida
Construir como inversión
Construcción nueva, con los ojos abiertos.
Una obra nueva bien ubicada puede venderse o rentarse con una prima sobre las casas más viejas de al lado. También carga riesgo de construcción, de costo y de mercado. Los exponemos con claridad en cada proyecto antes de que nadie se comprometa.
Cuéntenos qué tiene en mente: construir para vender, construir para rentar, o asociarse en un proyecto concreto. Empezamos por el lote, el presupuesto y el rango realista de resultados.
- Costo del terreno, costo de obra y costos blandos, detallados
- Ventas y rentas comparables de obra nueva en la zona
- Calendario, del permiso al certificado de ocupación
- Los riesgos: sobrecostos, retrasos y cambios de mercado
Zonas que atendemos
Miami-Dade y Broward.
Trabajamos en casas a medida y proyectos de construcción nueva en ciudades de ambos condados, incluyendo:
Miami-Dade16 ciudades
- Miami
- Miami Beach
- Coral Gables
- Key Biscayne
- Aventura
- Sunny Isles Beach
- Bal Harbour
- North Miami
- Doral
- Pinecrest
- Palmetto Bay
- Kendall
- Cutler Bay
- Homestead
- Hialeah
- Miami Gardens
Incluye Brickell, Downtown Miami, Edgewater, Coconut Grove, South of Fifth, Little River.
Broward16 ciudades
- Fort Lauderdale
- Hollywood
- Hallandale Beach
- Dania Beach
- Pompano Beach
- Lauderdale-by-the-Sea
- Lighthouse Point
- Deerfield Beach
- Wilton Manors
- Coral Springs
- Plantation
- Weston
- Davie
- Cooper City
- Pembroke Pines
- Miramar
Incluye Las Olas, Victoria Park, Rio Vista, Harbor Beach, Hollywood Lakes, Coral Ridge.
Preguntas
Respuestas directas.
¿Le queda alguna duda? Pregúntenos directamente en el formulario de arriba. Una persona real lee todas.
¿Cuánto cuesta construir una casa en el sur de Florida?
Aproximadamente entre $200 y $1,000 por pie cuadrado. El rango es así de amplio porque abarca desde una construcción sencilla hasta un nivel de acabados que compite con lo mejor frente al agua, y porque el tamaño, el lote, la elevación por inundación y la cimentación también lo mueven. Dónde le conviene quedar lo define lo que la calle revende de verdad, no lo que es posible. Un estudio de factibilidad le da un presupuesto real para su lote antes de que se comprometa con el diseño.
¿Cuánto tarda una construcción a medida?
El diseño y los permisos pueden tomar meses antes de que empiece la obra, y la obra en sí suele tomar todavía más. Le damos un calendario para su proyecto durante la factibilidad y lo actualizamos sobre la marcha.
¿Necesito ser dueño de un lote?
No. Podemos ayudarlo a encontrar uno que sirva para lo que quiere construir, o evaluar un lote que esté considerando antes de que lo compre.
¿Qué es la High-Velocity Hurricane Zone?
Es la parte del Código de Construcción de Florida que aplica a Miami-Dade y Broward, con las reglas de resistencia al viento más estrictas del estado. Afecta la estructura, el techado, las ventanas y las puertas, y es parte de cada presupuesto que armamos.
¿Puedo construir en un lote en zona inundable?
Normalmente sí, pero la casa tiene que cumplir con la elevación de inundación requerida y las reglas locales de llanura aluvial. Eso afecta el diseño, la cimentación, el costo y su seguro, así que lo revisamos primero.
¿Puedo invertir en una obra sin vivir en la casa?
Sí. Elija “Quiero invertir en una obra” en el formulario y cuéntenos qué tiene en mente. Conversamos sobre proyectos concretos y sus riesgos. Nada en esta página es una oferta de valores ni una promesa de rendimientos.
¿En qué áreas construyen?
En todo Miami-Dade y Broward, desde Miami, Coral Gables, Pinecrest y Miami Beach hasta Fort Lauderdale, Hollywood, Weston y Coral Springs, sujeto a la zonificación de cada ciudad.
Next step
Empiece por el terreno y los números.
Cuéntenos desde dónde parte. Lo llamamos para conversar sobre la tierra, el presupuesto y cómo podría ser la obra.
La información de esta página es general y no constituye una oferta de venta de valores ni una promesa de rendimiento. Todo proyecto conlleva riesgo de construcción, de costo y de mercado.