

Строительство под заказ · Miami-Dade и Broward
От чертежа
до порога
Потяните золотой ползунок: с одной стороны проект, с другой — готовый дом.Проведите по изображению: с одной стороны проект, с другой — готовый дом.
Лист A-101 · Как устроена стройка
- 01Участок
- 02Анализ
- 03Проект
- 04Разрешения
- 05Стройка
- 06Ключи
Живой человек, а не портал
Начните с участка и с цифр.
Расскажите, с чего вы стартуете. Мы позвоним и обсудим землю, бюджет и то, как может выглядеть ваша стройка.
- Поиск участка и оценка возможностей до того, как вы вложитесь
- Построено под Южную Флориду: зоны затопления и ураганный код
- Для владельцев жилья, владельцев участков и инвесторов
Для кого это
Три пути к новой стройке.
01
Вам нужен дом по своему проекту
Вы знаете, как хотите жить. Мы находим подходящий участок, выясняем, что на нём можно построить, и ведём проект от эскиза до ключей.
02
У вас уже есть участок
Начните с оценки возможностей: что разрешает зонирование, отметка по затоплению, отступы, коммуникации и реалистичный бюджет — до того, как тратиться на проект.
03
Вы хотите вложиться в стройку
Новое строительство на продажу или под аренду. Разберём вместе цифры и риски конкретного проекта. Без обещаний доходности.
Как устроена стройка
Шесть этапов, один план.
1
Земля
Найти и закрепить нужный участок — или убедиться, что ваш подходит под этот проект.
2
Оценка возможностей
Зонирование, отступы, зона затопления и требуемая отметка, коммуникации, грунт и бюджет: вы понимаете, что возможно, до того, как вложитесь.
3
Проект
Архитектор и инженеры проектируют дом под вашу задачу, ваш бюджет и строительные нормы Южной Флориды.
4
Разрешения
Проект проходит через строительный департамент города или округа. Это может занять время; мы закладываем его в план.
5
Стройка
Строят лицензированные подрядчики, с регулярными отчётами о ходе работ и инспекциями на каждом этапе.
6
Финиш
Финальные инспекции и сертификат на ввод в эксплуатацию — и вы въезжаете, продаёте или сдаёте.

Хорошая стройка начинается с участка и цифр, а не с красивых визуализаций.
Построено под Южную Флориду
Строить здесь по-другому.
Тот же дом здесь стоит дороже и строится дольше, чем в большей части страны. Вот почему — и каждый из этих пунктов мы закладываем в план.
01
Ураганный код
Miami-Dade и Broward находятся в зоне High-Velocity Hurricane Zone — с самыми строгими ветровыми требованиями штата. Окна, двери и кровля должны быть сертифицированы на ударную нагрузку.
02
Зоны затопления и отметка пола
Карты FEMA и местные правила задают, насколько высоко должен быть чистый пол. Отметка определяет и проект, и фундамент, и бюджет.
03
Зонирование и отступы
Каждый город устанавливает свои правила по высоте, проценту застройки и отступам. Именно они задают размер и форму того, что вы построите.
04
Грунт и вода
Высокий уровень грунтовых вод и известняк под ногами влияют на фундамент, дренаж и бассейн. Геология проверяется рано.
05
Страховка с первого дня
Страхование строительных рисков на время работ — и дом, спроектированный так, чтобы его можно было застраховать после сдачи.
06
Реалистичные сроки
Разрешения и инспекции здесь занимают время. План, который это учитывает, лучше плана, который обещает обратное.

HVHZ
по самому строгому ветровому коду Флориды
Стройка как инвестиция
Новое строительство, без иллюзий.
Удачно расположенный новый дом может продаться или сдаться дороже соседних старых. Он же несёт строительный, стоимостный и рыночный риск. Мы выкладываем это прямо по каждому проекту, до того как кто-то берёт на себя обязательства.
Расскажите, о чём вы думаете: строить на продажу, строить под аренду или войти в конкретный проект партнёром. Начнём с участка, бюджета и реалистичного диапазона исходов.
- Стоимость земли, стройки и сопутствующих расходов — по пунктам
- Сопоставимые продажи и аренда новых домов поблизости
- Сроки, от разрешения до сертификата на ввод в эксплуатацию
- Риски: перерасход бюджета, задержки и изменения рынка
Районы работы
Miami-Dade и Broward.
Мы строим индивидуальные дома и новые объекты в городах обоих округов, включая:
Miami-Dade16 городов
- Miami
- Miami Beach
- Coral Gables
- Key Biscayne
- Aventura
- Sunny Isles Beach
- Bal Harbour
- North Miami
- Doral
- Pinecrest
- Palmetto Bay
- Kendall
- Cutler Bay
- Homestead
- Hialeah
- Miami Gardens
В том числе Brickell, Downtown Miami, Edgewater, Coconut Grove, South of Fifth, Little River.
Broward16 городов
- Fort Lauderdale
- Hollywood
- Hallandale Beach
- Dania Beach
- Pompano Beach
- Lauderdale-by-the-Sea
- Lighthouse Point
- Deerfield Beach
- Wilton Manors
- Coral Springs
- Plantation
- Weston
- Davie
- Cooper City
- Pembroke Pines
- Miramar
В том числе Las Olas, Victoria Park, Rio Vista, Harbor Beach, Hollywood Lakes, Coral Ridge.
Вопросы
Прямые ответы.
Остались сомнения? Спросите нас прямо в форме выше. Каждое сообщение читает живой человек.
Сколько стоит построить дом в Южной Флориде?
Примерно от $200 до $1,000 за квадратный фут. Разброс такой широкий, потому что он покрывает всё — от простой типовой стройки до уровня отделки, который конкурирует с любым домом на воде, — и потому что площадь, участок, требуемая отметка по затоплению и фундамент тоже двигают цену. Где именно стоит остановиться, определяет то, за сколько реально перепродаётся улица, а не то, что технически возможно. Оценка возможностей даёт реальный бюджет именно для вашего участка ещё до того, как вы вложитесь в проект.
Сколько длится строительство дома по индивидуальному проекту?
Проектирование и разрешения могут занять месяцы до начала работ, а сама стройка обычно ещё дольше. Сроки по вашему проекту мы даём на этапе оценки возможностей и обновляем их по ходу.
Нужно ли уже иметь участок?
Нет. Мы поможем найти тот, который подходит под ваш замысел, или оценить участок, который вы рассматриваете, до его покупки.
Что такое High-Velocity Hurricane Zone?
Это часть строительного кода Флориды, которая действует в Miami-Dade и Broward и содержит самые строгие в штате требования к сопротивлению ветру. Она влияет на конструкцию, кровлю, окна и двери и входит в каждый бюджет, который мы считаем.
Можно ли строить на участке в зоне затопления?
Как правило, да, но дом должен соответствовать требуемой отметке и местным правилам для пойменных территорий. Это влияет на проект, фундамент, стоимость и вашу страховку, поэтому мы проверяем это в первую очередь.
Можно ли вложиться в стройку, не собираясь в ней жить?
Да. Выберите в форме «Хочу вложиться в стройку» и расскажите, что имеете в виду. Мы разберём конкретные проекты и их риски. Ничто на этой странице не является предложением ценных бумаг или обещанием доходности.
В каких районах вы строите?
По всему Miami-Dade и Broward: от Miami, Coral Gables, Pinecrest и Miami Beach до Fort Lauderdale, Hollywood, Weston и Coral Springs — с учётом зонирования каждого города.

Next step
Начните с участка и с цифр.
Расскажите, с чего вы стартуете. Мы позвоним и обсудим землю, бюджет и то, как может выглядеть ваша стройка.
Информация на этой странице носит общий характер и не является предложением ценных бумаг или обещанием какой-либо доходности. Любой проект несёт строительный, стоимостный и рыночный риск.