Не покупайте
чужие проблемы.
Дом с торгов может стать лучшей сделкой в вашей жизни — или домом, полным чужих проблем. Мы профессионально покупаем на аукционах foreclosure, 5+ лет в Miami-Dade и Broward. Теперь помогаем это делать вам.
$14,500$11,000$9,200$4,200$2,400$8,500Под лупой ничего нет
Фото из объявления · проведите лупой по домуПеремещайте лупу стрелками. Удерживайте Shift для мелкого шага. Home и End переходят к первой и последней находке.Коснитесь дома, чтобы осмотреть
Шаг два · определите потолок
Знайте свою цифру до начала торгов
Почти все ошибки на торгах совершаются до их начала. Считайте назад от того, сколько дом будет стоить, — и только что найденный ремонт вычитается сразу.
- Стоимость после ремонта (ARV)$650,000
- Скрытый ремонт (по вашему осмотру)−$0
- Closing, содержание и сборы (10%)−$65,000
- Ваша маржа (15%)−$97,500
Не ставьте выше
$487,500
Проведите лупой по дому выше, чтобы найти ремонт. Иллюстративный пример с примерными ставками — не консультация.
Хочу реальный осмотр и потолок ставки →Шаг три · окружные торги
Broward
Торги по foreclosure
Tax deed ведёт другое окружное ведомство, на отдельном сайте
Miami-Dade
Торги по foreclosure
Онлайн, через Clerk of the Court
Miami-Dade
Торги по tax deed
Онлайн, торги начинаются в 14:00
Живой человек, а не портал
Поговорите с нами до первой ставки.
Расскажите бюджет и то, из каких денег вы платите. Мы честно скажем, подходят ли вам торги.
- Короткие списки из ближайших окружных календарей торгов
- Проверка до ставки: состояние, аналоги, title и lien
- Жёсткий потолок ставки и помощь после победы
5+ лет
покупаем на окружных торгах
Профессионально покупаем дома с торгов
5+ лет на окружных аукционах.
5+ лет мы покупаем недвижимость на аукционах foreclosure в Miami-Dade и Broward за собственные деньги. Именно там мы научились отличать выгодную покупку от бездонной ямы — обычно ещё до того, как удавалось заглянуть внутрь.
Теперь этот опыт работает на вашей стороне торгов: какие объекты пропустить, что проверить, сколько предлагать и что делать на следующий день после победы.
- Как читать аукционное объявление на предмет того, о чём оно молчит
- Какие lien и расходы могут последовать за объектом
- Что обычно требуется пустующему дому в Южной Флориде
- Как назначить максимальную ставку и не сдвинуть её
О чём торги вам не расскажут
Цена — это только начало.
Каждого из этих пунктов можно избежать, если знать, куда смотреть. В этом и состоит работа.
01
Продаётся «как есть», без осмотра
Внутрь вас, как правило, не пустят до торгов. Всё, что окажется за дверью — крыша, трубы, плесень, — станет вашим.
02
Часть долгов переживает продажу
Не каждый lien — долг, привязанный к объекту, — сгорает на торгах foreclosure. Неуплаченный налог на недвижимость, например, остаётся с домом. Пропустите один и унаследуете чужой счёт.
03
Дом может быть занят
Победа на торгах не вручает вам ключи. Жильцы внутри означают время, судебную процедуру и деньги.
04
Деньги нужны очень быстро
Рассчитывайте на депозит в день победы и на остаток в крайне короткий срок, без ипотечной оговорки, на которую можно опереться.
05
Ремонт, которого не видно с улицы
Пустые дома в жаре и влажности Южной Флориды ветшают быстро: крыша, кондиционирование, сантехника, плесень. Закладывайте бюджет на то, чего не видите.
06
Нарушения кода и открытые разрешения
Работы без разрешений и открытые дела по строительному коду переходят вместе с объектом, и закрыть их придётся до того, как дом можно будет сдать, продать или застраховать.
Лучшие сделки на торгах делаются до того, как начнутся торги.
Как мы помогаем купить
Пять шагов, без сюрпризов.
1
Бюджет и стратегия
Сколько вы готовы вложить, из каких денег и зачем: жильё для себя, ремонт под перепродажу или объект под аренду.
2
Короткий список
Проходим ближайшие списки торгов Miami-Dade и Broward и выбираем объекты, которые подходят вашему бюджету и плану.
3
Посмотреть до ставки
Состояние снаружи, аналоги по району и реалистичная смета ремонта, плюс проверка title и lien вместе со специалистом по title.
4
Назначить потолок
Максимальная ставка, посчитанная назад от стоимости после ремонта, с запасом на ремонт, содержание и вашу маржу.
5
День торгов и после
Мы рядом, когда вы делаете ставку, и помогаем с тем, что следует дальше: оплата, title, вступление во владение, охрана объекта и работы по нему.
Три способа купить проблемный объект
Торги, банковский дом или до аукциона?
Окружной аукцион — не единственный путь. Каждый по-своему меняет цену на риск.
Наша специализация
Окружной аукцион
Самые большие скидки, самый высокий риск
- Продажа через Clerk — канцелярию суда округа — после судебного решения
- Наличные и «как есть», без осмотра внутри
- Депозит в день торгов, остаток — в очень короткий срок
- Проверка заранее решает всё
Банковский объект (REO)
Меньше риска, меньше скидка
- Дома, которые не ушли с торгов и вернулись к кредитору
- Осмотр до покупки обычно возможен
- Ипотека может быть доступна
- Цена ближе к рыночной
До торгов / short sale
Медленнее, но гибче
- Покупка у собственника до аукциона
- Для short sale нужно согласие кредитора
- Сроки могут растянуться на месяцы
- Осмотр и ипотека обычно возможны
Перед днём торгов
Ваш чек-лист, до первой ставки.
Большинство ошибок на торгах совершается ещё до начала торгов. Мы проходим этот список вместе с вами по каждому объекту, на который вы ставите.
- Деньги готовы на депозит и на остаток, и есть подтверждение платёжеспособности
- Проверка title и lien именно по этому объекту
- Смета ремонта с запасом на то, чего не видно
- Максимальная ставка, записанная до открытия торгов
- План на случай, если дом занят
- Страховка, готовая к дню перехода собственности
- Ваш выход: въехать, отремонтировать и продать или сдавать
Районы работы
Miami-Dade и Broward.
Мы следим за аукционами foreclosure по объектам в обоих округах, включая:
Miami-Dade16 городов
- Miami
- Miami Beach
- Coral Gables
- Key Biscayne
- Aventura
- Sunny Isles Beach
- Bal Harbour
- North Miami
- Doral
- Pinecrest
- Palmetto Bay
- Kendall
- Cutler Bay
- Homestead
- Hialeah
- Miami Gardens
В том числе Brickell, Downtown Miami, Edgewater, Coconut Grove, South of Fifth, Little River.
Broward16 городов
- Fort Lauderdale
- Hollywood
- Hallandale Beach
- Dania Beach
- Pompano Beach
- Lauderdale-by-the-Sea
- Lighthouse Point
- Deerfield Beach
- Wilton Manors
- Coral Springs
- Plantation
- Weston
- Davie
- Cooper City
- Pembroke Pines
- Miramar
В том числе Las Olas, Victoria Park, Rio Vista, Harbor Beach, Hollywood Lakes, Coral Ridge.
Вопросы
Прямые ответы.
Остались сомнения? Спросите нас прямо в форме выше. Каждое сообщение читает живой человек.
Как проходят аукционы foreclosure в Miami-Dade и Broward?
Во Флориде обращение взыскания идёт через суд: после решения суда окружной Clerk продаёт объект на публичных торгах, и в обоих округах они проходят онлайн. Победитель вносит депозит, затем остаток в короткий срок. Clerk выдаёт сертификат о продаже, а после короткого срока на возражения — сертификат title.
Нужны ли наличные, чтобы покупать на торгах foreclosure?
На практике да. Ипотечной оговорки нет, а остаток нужно внести очень быстро после победы. Часть покупателей заранее договаривается о частном или залоговом финансировании. Расскажите, из каких денег вы планируете платить, и мы это обсудим.
Можно ли осмотреть объект до аукциона?
Внутри — обычно нет. Поэтому и важна проверка: состояние снаружи, история объекта, разрешения и дела по строительному коду, аналоги по району и бюджет ремонта с запасом на сюрпризы.
Какие lien переживают продажу на торгах во Флориде?
Зависит от того, кто обратил взыскание и что записано в реестре. Неуплаченный налог на недвижимость остаётся с объектом, а иногда остаются и требования государственных органов и ассоциаций. Всегда заказывайте проверку title и lien до ставки. Мы работаем со специалистами по title, но это не юридическая консультация.
Что делать, если в доме кто-то живёт?
Победа на торгах не даёт вам ключи. Если дом занят, вступать во владение, возможно, придётся через суд, а это время и деньги. Мы закладываем это в вашу максимальную ставку.
Сколько предлагать на торгах?
Считайте назад: начните с того, сколько дом будет стоить после ремонта, вычтите ремонт, расходы на closing и содержание и вашу маржу. Остаток — ваш потолок. Мы назначаем его вместе с вами до торгов и помогаем его держать.
Окружной аукцион лучше, чем покупка банковского дома?
На торгах скидка может быть больше, но и риска больше: наличные, «как есть», без осмотра. Банковские дома обычно допускают осмотр и ипотеку, а цена у них ближе к рыночной. Мы сравним оба варианта под ваш бюджет.
Что происходит сразу после победы?
Внести остаток в срок, дождаться окончания срока на возражения и получения сертификата title, затем решить вопросы владения, страховки и охраны объекта. Мы помогаем спланировать каждый шаг ещё до ставки.
Бесплатная еженедельная рассылка
Торги недели — пока они не ушли
Miami-Dade и Broward публикуют свои календари foreclosure в десятке мест, и ни один из них невозможно читать. Мы их всё равно читаем. Раз в неделю вы получаете короткую версию.
- Все торги, назначенные в Miami-Dade и Broward на ближайшую неделю
- Суммы судебных решений, чтобы вы знали, с чего начинается ставка
- Те немногие, на которые мы посмотрели бы дважды, — и те, мимо которых прошли бы
Next step
Поговорите с нами до первой ставки.
Расскажите бюджет и то, из каких денег вы платите. Мы честно скажем, подходят ли вам торги.
NewLevel Investment RE оказывает услуги в сфере недвижимости. Мы не адвокаты и не даём юридических консультаций и заключений по title. Покупка на торгах foreclosure связана с риском; получите независимую юридическую проверку и проверку title до того, как сделаете ставку.