Vender en Miami-Dade o Broward
Venda su casa en Miami-Dade y Broward
usted se quedaría con unos
$699,750
- Para usted$699,750
- Comisión (5%, negociable)$37,500
- Sellos de escritura$5,250
- Costos de cierre (~1%)$7,500
Estimado ilustrativo, no es un avalúo. No incluye impuestos, gravámenes ni saldos de hipoteca.
Comprar en Miami-Dade o Broward
Compre una casa en Miami-Dade y Broward
le costaría unos
$4,870 / mes
- Capital e intereses (20% enganche, 6.5% APR, fija a 30 años)$3,287
- Impuesto predial (~2%)$1,083
- Seguro (ejemplo)$500
Solo un ejemplo: 20% de enganche, 6.5% APR (tasa porcentual anual), fija a 30 años, impuesto predial de aproximadamente 2% del precio, seguro de $6,000 al año. Esto es una ilustración, no una oferta de crédito — NewLevel es una correduría de bienes raíces, no un prestamista, y su tasa, su APR y su pago reales serán diferentes. El seguro y el HOA varían mucho en el sur de la Florida.
Hable con una persona, no con un portal
Cuéntenos qué está buscando.
Condado, presupuesto y fechas: dos minutos. Un asesor que conoce la zona lo llamará para conversarlo.
- Búsqueda dentro y fuera del mercado, incluidas casas en subasta y propiedades del banco
- Lecturas honestas de condición, finanzas del condominio, seguro y riesgo de inundación
- Acompañamiento desde la primera visita hasta el día que recibe las llaves
Lo que recibe
Más que alguien que le abra la puerta.
Comprar en el sur de Florida trae costos y trampas que no aparecen en el listado. Se los ponemos por delante antes de que se comprometa.
01
Todo el mercado
Listados del MLS, obra nueva y, si está abierto a ello, subastas de ejecución hipotecaria y casas propiedad del banco: la parte del mercado que mejor conocemos.
02
Los costos reales, por adelantado
Seguro, cobertura de inundación, cuotas de HOA o condominio e impuestos de propiedad. En Florida los impuestos se reevalúan después de una venta; el tope de impuestos del vendedor no pasa a usted.
03
Debida diligencia del condominio
Las leyes de seguridad de condominios de Florida de 2022 exigen inspecciones de hito y estudios de reservas. Leemos con usted las finanzas de la asociación, para que una cuota especial no lo sorprenda después del cierre.
04
No compre el mantenimiento
Antigüedad del techo, mitigación de vientos, tuberías de hierro fundido en casas viejas, paneles eléctricos: sabemos qué buscar y cuánto cuesta arreglarlo.
05
Negociar con números
Le ponemos precio a las reparaciones como lo hace quien las paga, y eso entra en su oferta.
06
El vecindario correcto
El trayecto al trabajo, las escuelas, la zona inundable, el ruido, lo que están construyendo al lado: lo que solo se sabe conociendo la zona.
Cómo es comprar
De la primera búsqueda a las llaves, en cinco pasos.
1
Cuéntenos qué necesita
Condado, presupuesto, tipo de propiedad y fechas. El formulario toma dos minutos; la conversación que sigue es donde nos ponemos específicos.
2
Ordene primero el dinero
Efectivo, o una preaprobación hipotecaria antes de salir a buscar, para que los vendedores tomen su oferta en serio.
3
Acuerde los términos y empiece a ver casas
Desde agosto de 2024 se exige un acuerdo escrito con el comprador antes de recorrer casas. Le explicamos exactamente qué dice el nuestro, incluido cómo se nos paga.
4
Oferta, inspección, seguro
Haga una oferta fuerte y después aproveche bien el período de inspección: inspecciones, cotizaciones de seguro y, en condominios, los documentos de la asociación.
5
Cierre
Título, recorrido final, cierre, llaves. No soltamos hasta que usted esté adentro.
El listado le muestra la vista. Nosotros le mostramos el techo, las reservas y la zona inundable.
Dos condados, opciones muy distintas
¿Miami-Dade o Broward?
Muchos compradores empiezan con un condado en mente y terminan en el otro. Esta es la versión corta.
Miami-Dade
Ciudad, playa y vecindarios consolidados
- Vida en altura en Brickell, Downtown y Edgewater
- Vida de playa en Miami Beach, Sunny Isles Beach y Key Biscayne
- Calles arboladas y consolidadas en Coral Gables y Pinecrest
- Más espacio más al sur, en Kendall, Palmetto Bay y Homestead
Broward
Canales, pueblos de playa y suburbios
- Los canales de Fort Lauderdale y la zona de Las Olas
- Pueblos de playa: Hollywood, Hallandale Beach, Lauderdale-by-the-Sea
- Suburbios familiares: Weston, Coral Springs, Plantation, Pembroke Pines
- Costa más tranquila en Pompano Beach y Lighthouse Point
2
condados: Miami-Dade y Broward
¿Busca una oportunidad?
Las ejecuciones hipotecarias son donde empezamos.
Comprar en una subasta de ejecución hipotecaria del condado puede significar un precio más bajo, pero también plazos en efectivo, ninguna inspección y gravámenes que pueden sobrevivir a la venta. Llevamos 5+ años comprando en las subastas de Miami-Dade y Broward.
Si está abierto a ello, le mostramos cómo se compara la vía de la subasta con una compra normal y si encaja con su presupuesto y sus planes.
Zonas que atendemos
Miami-Dade y Broward.
Ayudamos a compradores en todas las ciudades de ambos condados, incluyendo:
Miami-Dade16 ciudades
- Miami
- Miami Beach
- Coral Gables
- Key Biscayne
- Aventura
- Sunny Isles Beach
- Bal Harbour
- North Miami
- Doral
- Pinecrest
- Palmetto Bay
- Kendall
- Cutler Bay
- Homestead
- Hialeah
- Miami Gardens
Incluye Brickell, Downtown Miami, Edgewater, Coconut Grove, South of Fifth, Little River.
Broward16 ciudades
- Fort Lauderdale
- Hollywood
- Hallandale Beach
- Dania Beach
- Pompano Beach
- Lauderdale-by-the-Sea
- Lighthouse Point
- Deerfield Beach
- Wilton Manors
- Coral Springs
- Plantation
- Weston
- Davie
- Cooper City
- Pembroke Pines
- Miramar
Incluye Las Olas, Victoria Park, Rio Vista, Harbor Beach, Hollywood Lakes, Coral Ridge.
Preguntas
Respuestas directas.
¿Le queda alguna duda? Pregúntenos directamente en el formulario de arriba. Una persona real lee todas.
¿Cuánto necesito para el pago inicial?
Depende del préstamo. Algunos préstamos convencionales permiten un enganche de apenas 3% para compradores que califiquen, los préstamos FHA 3.5%, y la propiedad de inversión suele exigir más. Presupueste además los costos de cierre y el seguro. Un prestamista puede decirle exactamente para cuánto califica.
¿Yo le pago al agente del comprador?
Desde agosto de 2024 los compradores firman un acuerdo escrito con su agente antes de recorrer casas, y ahí se establece cómo se le paga al agente. A veces contribuye el vendedor y a veces paga el comprador; es negociable, y le explicamos las opciones antes de que firme nada.
¿Qué debo saber antes de comprar un condominio en Florida?
Pida el presupuesto de la asociación, las reservas, la inspección de hito más reciente, el estudio estructural de reservas y cualquier cuota especial prevista. Las leyes de condominios de Florida de 2022 les dieron mucho más peso, y afectan tanto el costo como si su prestamista va a financiar el edificio.
¿Cuánto cuesta el seguro de vivienda en el sur de Florida?
Varía muchísimo según la antigüedad de la casa, el techo, la construcción, las características de mitigación de vientos y la zona inundable. Pida cotizaciones durante su período de inspección, no después. Un techo nuevo y ventanas y puertas con clasificación para huracanes marcan una diferencia real.
¿Necesito seguro contra inundaciones?
Si la casa está en una zona inundable de alto riesgo y usted tiene una hipoteca respaldada por el gobierno federal, su prestamista se lo va a exigir. Muchos compradores fuera de esas zonas lo contratan de todos modos. Revisamos la zona inundable antes de que haga una oferta.
¿Mis impuestos de propiedad serán los mismos que los del vendedor?
Normalmente no. Florida reevalúa la propiedad después de una venta, y el tope de impuestos del vendedor no se transfiere a usted. Si va a ser su vivienda principal, solicite la exención de homestead antes del 1 de marzo del año siguiente.
¿Pueden ayudarme a comprar una casa en ejecución hipotecaria o propiedad del banco?
Sí. Es nuestra especialidad. Elija “Subastas” en nuestra página de foreclosures o menciónelo en el formulario, y le explicamos las opciones.
¿Qué áreas cubren?
Todas las ciudades de Miami-Dade y Broward: desde Miami, Miami Beach, Coral Gables y Homestead hasta Fort Lauderdale, Hollywood, Weston y Coral Springs.
Correo semanal gratuito
¿También va a pujar en subasta? Reciba la lista semanal
Si parte de su búsqueda es el calendario de ejecuciones hipotecarias del condado, cada lunes le enviamos las subastas de la semana en Miami-Dade y Broward, con el monto inicial de la sentencia.
- Todas las subastas programadas en Miami-Dade y Broward para la próxima semana
- El monto inicial de la sentencia, para que sepa desde dónde arranca la puja
- Las pocas que miraríamos dos veces, y las que dejaríamos pasar
Next step
Cuéntenos qué está buscando.
Condado, presupuesto y fechas: dos minutos. Un asesor que conoce la zona lo llamará para conversarlo.