Vender en Miami-Dade o Broward
Venda su casa en Miami-Dade y Broward
usted se quedaría con unos
$699,750
- Para usted$699,750
- Comisión (5%, negociable)$37,500
- Sellos de escritura$5,250
- Costos de cierre (~1%)$7,500
Estimado ilustrativo, no es un avalúo. No incluye impuestos, gravámenes ni saldos de hipoteca.
Comprar en Miami-Dade o Broward
Compre una casa en Miami-Dade y Broward
le costaría unos
$4,870 / mes
- Capital e intereses (20% enganche, 6.5% APR, fija a 30 años)$3,287
- Impuesto predial (~2%)$1,083
- Seguro (ejemplo)$500
Solo un ejemplo: 20% de enganche, 6.5% APR (tasa porcentual anual), fija a 30 años, impuesto predial de aproximadamente 2% del precio, seguro de $6,000 al año. Esto es una ilustración, no una oferta de crédito — NewLevel es una correduría de bienes raíces, no un prestamista, y su tasa, su APR y su pago reales serán diferentes. El seguro y el HOA varían mucho en el sur de la Florida.
Hable con una persona, no con un portal
Descubra cuánto vale su casa de verdad.
Toma dos minutos. Le responderá una persona que conoce su zona, y usted no queda comprometido a nada.
- Una valoración real, no la suposición de un algoritmo
- Con ojo de inversionista para la condición y las reparaciones
- Todas las ciudades de Miami-Dade y Broward
Dos formas de vender
El mejor precio o un cierre rápido: usted decide.
Casi todos los vendedores quieren una de dos cosas: el precio más alto posible, o rapidez y certeza. Le presentamos las dos, una al lado de la otra, antes de que decida.
Listar con NewLevel
Ideal para el precio más alto
- Precio basado en ventas recientes cerca de usted y en la condición real de su casa
- Fotografía profesional y marketing a compradores de todo el sur de Florida
- Nos encargamos de las visitas, las ofertas, la negociación y el camino al cierre
- Usted fija el calendario y aprueba cada decisión
Oferta directa
Ideal para rapidez y certeza
- Venda tal como está: sin reparaciones, sin staging, sin casas abiertas
- Elija su fecha de cierre
- Sin financiamiento del comprador que se caiga a última hora
- Le mostramos los números junto a los de un listado, para que compare
¿No sabe cuál le conviene? Elija “Ayúdenme a decidir” en el formulario y le explicamos las dos.
Cómo es vender con nosotros
De la primera llamada al día del cierre.
1
Cuéntenos sobre la casa
Dos minutos: la dirección, sus tiempos y cualquier cosa que debamos saber. Sin compromiso.
2
La estudiamos como se debe
Ventas recientes en su calle y en su zona, la condición de la casa, y qué están pagando los compradores allí — y qué están descontando.
3
Recibe un número y un plan
Un rango de precio realista, la preparación que vale la pena hacer y la que no, y un calendario que se ajuste a usted.
4
Lístela o venda directo
Manejamos la venta desde el precio hasta el cierre. Usted decide; nosotros hacemos el trabajo y lo mantenemos informado.
Las estimaciones en línea le ponen precio a su código postal. Nosotros, a su casa.
Qué entra en su número
Una valoración, hecha como se debe.
Las estimaciones en línea adivinan a partir de promedios. Nosotros le ponemos precio a su casa, no a su código postal.
01
Ventas comparables
Ventas recientes que de verdad comparan — misma zona, tamaño, antigüedad y condición parecidos — no lo primero que el algoritmo encontró cerca.
02
Condición y reparaciones
5+ años comprando propiedades nos enseñaron exactamente qué le hace al precio un techo, una cocina, una plomería vieja o una zona inundable. Lo contamos con honestidad.
03
Ubicación, calle por calle
Frente al agua o no, zona inundable, distritos escolares, reglas de HOA o del condominio — diferencias pequeñas mueven mucho los precios en el sur de Florida.
04
Momento y competencia
Cuántas casas parecidas están a la venta en su ciudad ahora mismo, y qué tan rápido se están vendiendo.
05
Detalles de condominio
En los condominios, las leyes de seguridad de Florida de 2022 hacen que los compradores pregunten por las inspecciones de hito, los estudios de reservas y las cuotas especiales. Nos adelantamos a esas preguntas.
06
Lo que usted se queda
Comisión, título y costos de cierre, y el impuesto de sellos de escritura de Florida (que suele pagar el vendedor), para que su número se parezca a lo que de verdad se lleva.
5+ años
poniéndole precio a propiedades en subasta
Vender con ojo de inversionista
Sabemos qué le van a descontar los compradores.
Llevamos 5+ años comprando propiedades en las subastas de ejecución hipotecaria (foreclosure) de Miami-Dade y Broward, muchas veces sin poder ver el interior. Eso enseña a ponerle precio al riesgo con precisión: qué va a encontrar un inspector, qué va a exigir una aseguradora y cuánto le va a rebajar al precio un comprador.
Eso lo usamos de su lado. Va a saber qué reparaciones se pagan solas antes de listar, y cuáles conviene dejar así.
- Las reparaciones que devuelven más de lo que cuestan, y las que no
- Lo que los inspectores del sur de Florida marcan primero: antigüedad del techo, mitigación de vientos, plomería, electricidad
- Cómo el costo del seguro afecta lo que un comprador puede ofrecer
- Las reglas de divulgación de Florida: el vendedor debe informar los problemas conocidos que afecten materialmente el valor
Zonas que atendemos
Miami-Dade y Broward.
Valoramos y vendemos casas, condominios y townhouses en todas las ciudades de ambos condados, incluyendo:
Miami-Dade16 ciudades
- Miami
- Miami Beach
- Coral Gables
- Key Biscayne
- Aventura
- Sunny Isles Beach
- Bal Harbour
- North Miami
- Doral
- Pinecrest
- Palmetto Bay
- Kendall
- Cutler Bay
- Homestead
- Hialeah
- Miami Gardens
Incluye Brickell, Downtown Miami, Edgewater, Coconut Grove, South of Fifth, Little River.
Broward16 ciudades
- Fort Lauderdale
- Hollywood
- Hallandale Beach
- Dania Beach
- Pompano Beach
- Lauderdale-by-the-Sea
- Lighthouse Point
- Deerfield Beach
- Wilton Manors
- Coral Springs
- Plantation
- Weston
- Davie
- Cooper City
- Pembroke Pines
- Miramar
Incluye Las Olas, Victoria Park, Rio Vista, Harbor Beach, Hollywood Lakes, Coral Ridge.
Preguntas
Respuestas directas.
¿Le queda alguna duda? Pregúntenos directamente en el formulario de arriba. Una persona real lee todas.
¿Cómo calculan cuánto vale mi casa?
Comparamos su casa con ventas recientes que de verdad se le parecen, y después ajustamos por condición, ubicación, zona inundable, factores de HOA o condominio y la competencia actual en su ciudad. Lo hace una persona, no una estimación automática.
¿La valoración de la casa es gratis?
Sí. No tiene costo ni obligación de listar o vender con nosotros. Cuéntenos sobre la propiedad y un asesor le responderá con un valor bien pensado.
¿Debo arreglar cosas antes de vender?
A veces. Pintura fresca, jardinería y reparaciones pequeñas suelen pagarse solas; las remodelaciones grandes casi nunca. Le decimos cuál es cuál para su casa, según lo que estén pagando los compradores de su zona.
¿Cuánto cuesta vender una casa en Florida?
Los costos típicos incluyen la comisión inmobiliaria (que es negociable), los honorarios de título y cierre, el impuesto de sellos de escritura de Florida (que por costumbre paga el vendedor), los impuestos de propiedad prorrateados, las cuotas de estoppel de HOA o condominio si aplican, y cualquier reparación que usted acuerde. Le damos un neto estimado antes de que decida.
¿Cuánto tarda vender una casa en Miami-Dade o Broward?
Depende del precio, la condición, la ubicación y la temporada. Una casa bien presentada y con el precio correcto se vende más rápido. Si lo que más importa es la rapidez, pregúntenos por una oferta directa, donde usted elige la fecha de cierre.
¿Tengo que informar los problemas de mi casa en Florida?
En Florida el vendedor debe informar los hechos conocidos que afecten materialmente el valor de la propiedad y que el comprador no pueda observar fácilmente. Le ayudamos a entender los formularios de divulgación; para preguntas legales, consulte a un abogado de bienes raíces de Florida.
¿Pueden comprar mi casa directamente?
Cuéntenos sobre la propiedad y elija “Oferta directa” en el formulario. Le diremos con honestidad si una venta directa tiene sentido en su caso, y le mostraremos cómo se compara con listar.
¿Qué áreas cubren?
Todo Miami-Dade y Broward: Miami, Miami Beach, Coral Gables, Aventura, Doral, Kendall y Homestead, además de Fort Lauderdale, Hollywood, Pompano Beach, Weston, Coral Springs, Pembroke Pines y todas las ciudades intermedias.
Next step
Descubra cuánto vale su casa de verdad.
Toma dos minutos. Le responderá una persona que conoce su zona, y usted no queda comprometido a nada.